ImmobilienbewertungRochau 2025

Rochau gehört zur Verbandsgemeinde Arneburg‑Goldbeck im Landkreis Stendal (Sachsen‑Anhalt) und umfasst die Ortsteile Häsewig, Schartau, Klein Schwechten und Ziegenhagen. Die Siedlungsform ist ein klassisches Straßendorf mit Kirche und flankierenden landwirtschaftlichen Gebäuden. Im ÖPNV‑Netz ist Rochau über die Linie 950 der Stendalbus zwischen Stendal, Rochau und Seehausen angebunden (Haltestellen u. a. „Rochau, Wartehalle“, „Rochau, Nord“).

Die Bausubstanz in Rochau ist überwiegend ländlich und geprägt von überwiegend älteren Gebäuden im Umfeld der historischen Altmark‑Dörfer. Man sollte bei Immobilienkauf oder Mietbeginn insbesondere auf Zustand und energetischen Standard achten, da Sanierungen oft manuell initiiert wurden. Ein Flurneuordnungsverfahren im ländlichen Raum („Flurbereinigung Rochau“) weist auf aktive Gebietsentwicklung hin. Bei Mietentscheiden sind die Blickrichtung (z. B. zur Straße oder zum Agrarraum) und mögliche Verkehrsgeräusche relevant – hier gilt es die Mikrolage genau zu prüfen.

Für eine realistische Wert‑ oder Mietkalkulation lassen sich die üblichen Verfahren (Sach‑, Vergleichs‑ oder Ertragswertverfahren) auch in Kleingemeinden anwenden. In Rochau gilt: Die kleinteilige Gliederung mit Einzel‑Ortsteilen wie Ziegenhagen oder Klein Schwechten führt zu unterschiedlichen Lagenqualitäten im Ort. Zudem können historische Dorfkerne (z. B. die spätromanische Feldsteinkirche in Rochau) Einfluss auf die Substanz‑ und Ensemblequalität haben. Eine Bewertung sollte dabei gezielt die lokale Infrastruktur (z. B. Busanbindung Linie 950) und die Struktur der einzelnen Ortsteile einbeziehen.

– Befindet sich Ihre Immobilie nahe einer Bushaltestelle der Linie 950 („Rochau, Wartehalle“ oder „Rochau, Nord“)? – Liegt das Objekt in einem der Ortsteile (z. B. Häsewig oder Klein Schwechten) – hier können Infrastruktur und Anbindung variieren. – Gibt es unmittelbare angrenzende Grün‑ oder Agrarflächen bzw. Lage direkt an einer Durchfahrts‑Straße? – das wirkt sich auf Mikroklima und Störungen aus.