ImmobilienbewertungTangermuende 2025

Die Stadt Tangermünde liegt im Südosten des Landkreises Stendal im Bundesland Sachsen‑Anhalt. Offiziell gliedert sich die Einheitsgemeinde in die Kernstadt Tangermünde sowie die Ortschaften Billberge, Bölsdorf (mit Köckte), Buch, Grobleben, Hämerten, Langensalzwedel, Miltern und Storkau (Elbe). Am Bahnhof Bahnhof Tangermünde wird Regionalverkehr angeboten.

In Tangermünde dominiert überwiegend der Wohn‐ und Altbau‑Bestand insbesondere in der historisch gewachsenen Altstadt mit Fachwerk und Backstein. Die Kommune bietet aktuell Bebauungspläne für Neubau‐ und Innenentwicklung (z. B. Baugebiet „Stendaler Straße“ beschlossen 2019). Bei allen Lagen in Tangermünde empfiehlt sich eine Prüfung auf mögliche Hochwasser‑Risiken: Die Stadt liegt am linken Ufer der Elbe und am Mündungsbereich des Flusses Tanger in die Elbe.

Bei Immobilienbewertungen in Tangermünde empfiehlt sich die Sachwertmethode für Altstadtlagen mit denkmalgeschütztem Fachwerk und die Vergleichsmethode für Neubauten in den Ortschaften. Dabei sind Besonderheiten wie die erhaltene Stadtbefestigung oder der historische Stadtkern zu berücksichtigen – laut Wikipedia ist die Altstadt nahezu vollständig erhalten. Zudem gibt es rechtskräftige Bebauungs‑ und Satzungsbereiche („Innenbereichssatzung“, „Sanierungssatzung“) laut Bauleitplan‑Pool der Stadt.

Checkliste: - Grün‑ und Freifläche: z. B. das Landschaftsschutzgebiet „Elbaue zwischen Sandau und Schönhausen“ beginnt nahe dem Ortsteil Storkau (Elbe). - ÖPNV‑/Haltestellenlage: Bus‑Linie Linie 920 verbindet u. a. Tangermünde mit den Nachbargemeinden. - Bebauungsstatus: Vorhaben‑ und Erschließungspläne veröffentlicht im Bauleitplan‑Pool der Stadt. e]