ImmobilienbewertungTangerhuette 2025

Die Stadt Tangerhütte liegt im Süden des Landkreises Stendal im Bundesland Sachsen-Anhalt und erstreckt sich über eine Fläche von rund 294,83 km². [Quelle: turn0search12 Die Einheitsgemeinde wurde am 31. Mai 2010 neu gebildet und umfasst 19 Ortschaften mit insgesamt 32 Ortsteilen. [Quelle: turn0search9 Verkehrlich ist Tangerhütte über den Bahnhof Bahnhof Tangerhütte an der Bahnstrecke Magdeburg–Stendal–Wittenberge angebunden. [Quelle: turn0search5 Weiterhin bedient die Buslinie 920 der Verkehrsgesellschaft Stendalbus das Stadtgebiet mit Verbindungen unter anderem zum Bahnhof. [Quelle: turn0search2

Bebauungspläne und Flächennutzungsinformationen sind bei der Einheitsgemeinde Tangerhütte zentral zugänglich: So ist etwa die „Änderung des fortgeltenden Teilflächennutzungsplanes Tangerhütte und Inkrafttreten der Satzung Bebauungsplan „Nahversorger am Neustädter Ring““ auf der kommunalen Website veröffentlicht. [Quelle: turn1search1 Wer im Bestand kauft oder mietet, sollte auf solche rechtskräftigen Bebauungspläne achten – sie markieren verbindlich, welche Nutzung auf welchem Teilgebiet erlaubt ist. Zudem gilt es, Energiewerte, Baujahr und Erhaltungszustand klassischer Mehr‑ oder Einfamilienhäuser mit Sorgfalt zu prüfen, insbesondere in ländlicher Prägung mit einzelnen Ortsteilen. Ein konkreter Hinweis auf Hochwasserrisiken findet sich hier nicht – damit bleibt der Themenblock „Überflutung“ auf generellem Prüfniveau.

Für eine Immobilienbewertung in der Einheitsgemeinde Tangerhütte empfiehlt sich das Sach‑ oder Ertragswertverfahren, insbesondere bei Ein‑ oder Zweifamilienhäusern in den zahlreichen Ortsteilen. Ein besonderer Faktor: zahlreiche Wohnlagen bestehen aus kleinen Dörfern (z. B. Ortsteil Bittkau) mit spezifischen Lagen‑ und Erhaltungsbedingungen. [Quelle: turn0search35 In einem zentraleren Bereich wie dem Ortsteil Tangerhütte selbst ist beim Vergleichsverfahren auf gute Vergleichswerte zu schauen – relevante Datenbasis ist aber in ländlichen Teilen oft eingeschränkt. Daher: solide Grundlage schaffen durch konkrete Vergleichsobjekte, am besten mit ähnlichem Baujahr und Zustand.

Checkliste für die Mikrolage: 1) Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit direkter ÖPNV‑Anbindung (z. B. Haltestelle „Tangerhütte, Bahnhof“ der Linie 920)? [Quelle: turn0search2 2) Gibt es unmittelbar zugängliche Grün‑ oder Parkfläche (z. B. „Stadtpark Tangerhütte“ mit dem Neuen Schloss im Zentrum) [Quelle: turn1search14 3) Ist ein aktueller Bebauungsplan für das Grundstück vorhanden (z. B. Bebauungsplan „Discountmarkt Breite Straße 5“ der Stadt Tangerhütte)? [Quelle: turn1search19