ImmobilienbewertungHavelberg 2025

Die Stadt Havelberg befindet sich im äußersten Nordosten von Sachsen‑Anhalt im Landkreis Stendal und liegt direkt an der Havel kurz vor ihrer Mündung in die Elbe. Das Zentrum liegt teilweise auf einer Insel im Flusslauf. Offiziell gliedert sich die Stadt in 15 Ortsteile. Im öffentlichen Nahverkehr wird Havelberg per Buslinie 900 der Stendalbus von Stendal über Glöwen nach Havelberg erschlossen.

In Havelberg dominieren Bauwerke mit überwiegend historischen Ursprung und kleinteiliger Struktur – die Stadtinsel und angrenzende Ortsteile prägen das Ortsbild. Beim Blick auf Immobilien sollte die Lage in Bezug auf Flussnähe und potenzielle Hochwasser‑ bzw. Überschwemmungsrisiken geprüft werden: So ist das Gebiet „Havel nördlich Havelberg“ als Natura‑2000‑FFH‑Gebiet ausgewiesen. Sanierungsstand und Energieeffizienz sind typischerweise individuell verschieden: historischer Bestand benötigt häufig Modernisierung, neuere Objekte entsprechend weniger. Für Anleger wie Eigennutzer gilt: Lage‑ und Bestandsqualität prüfen.

Für die Wertermittlung dienen klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren ist auf die historisch gewachsene Stadtinsel mit eng bebauten Gassen und Ensembleschutz zu achten, beim Vergleichswertverfahren sollten Lageunterschiede zwischen zentralen Ortsteilen und Außenbereichen berücksichtigt werden. Ein Besonderer Punkt: die dominierende Flusslage – Grundstücke mit Wasserblick oder ‑zugang können besondere Nachfrage erfahren, aber auch erhöhte Pflege‑ und Risikoanforderungen mit sich bringen.

• Prüfen Sie die Nähe zur Haltestelle „Havelberg, Edeka Busbahnhof“ (Ortsteil Stadt mit Busbahnhof) oder eine der Haltestellen der Linien 900/913 im Stadtgebiet. • Achten Sie darauf, ob sich das Grundstück im Bereich des Schutzgebiets „Havel nördlich Havelberg“ befindet – dort gelten besondere Umwelt‑ und Nutzungsauflagen