ImmobilienbewertungBlankenburg Harz 2025

Blankenburg (Harz) liegt am östlichen Nordrand des Harzes im Bundesland Sachsen‑Anhalt. Die Stadt besteht aus der Kernstadt sowie den Ortsteilen Börnecke, Cattenstedt, Derenburg, Heimburg, Hüttenrode, Timmenrode und Wienrode.   Ein zentraler Verkehrsknoten ist der Bahnhof „Blankenburg (Harz) Station“ (Bahnhofstraße 4), der u. a. die Verbindung zur Halberstadt–Blankenburg‑Strecke bedient. Die Stadt nimmt also eine mittlere Position zwischen Harzvorland und Mittelgebirge ein.

Auf dem Immobilienmarkt in Blankenburg ist die Bausubstanz vielfältig: Historische Altstadtbereiche mit Villen aus der Gründerzeit und Jugendstil‑Epoche existieren neben Wohngebieten aus dem 20. und 21. Jahrhundert. Bei einer Immobilienbewertung empfiehlt sich besonders der Blick auf bauliche Qualität, Wärmeschutz und Zustand – dort wo Altbaucharme vorhanden ist, können Zusatzkosten für Modernisierung steigen. Zudem kann es sinnvoll sein, die Bebauungspläne der Stadt zu prüfen: Die Stadt stellt über den Flächennutzungsplan ihre Ortsteile und Bauzonen dar.

Für die Wertermittlung in Blankenburg empfiehlt sich die übliche Vorgehensweise nach Sach‑ oder Vergleichswertverfahren. Besonders wichtig ist die Berücksichtigung ortsteil‑spezifischer Unterschiede: Ein Wohnobjekt im historischen Kern mit Schloss‑ und Gartenanlage („Blütenstadt“) kann anders bewertet werden als ein Baujahr‑1960‑Gebäude in einem abgelegenen Ortsteil. In den Ortsteilen mit ländlicher Prägung – wie Timmenrode oder Wienrode – sollte zudem geprüft werden, ob Ensembleschutz oder Denkmalschutz greifen (vgl. den Liste der Kulturdenkmale der Stadt). So lassen sich Standort‑ und Gebäudefaktoren passend einordnen.

• Haltestelle „Bahnhof (Bus), Blankenburg (Harz)“ mit Buslinien 230 / 250 / 257 sorgt für ÖPNV‑Anbindung im Stadtgebiet. • Grün‑ und Parkanlagen wie die Schlossgärten im Bereich des „Großen Schlosses“ prägen das Bild der Stadt und beeinflussen Mikrostandorte durch Freizeit‑ und Aufenthaltsqualität. • Prüfen Sie ggf. Lärm‑ oder Hanglage – in Blankenburg gibt es teils anspruchsvolle Topografien im Harz‑Randgebiet – und eruieren Sie Verkehrsanbindung sowie Infrastruktur im jeweiligen Ortsteil