ImmobilienbewertungIlsenburg Harz 2025

Ilsenburg (Harz) liegt im Landkreis Harz in Sachsen‑Anhalt und umfasst neben der Kernstadt die Ortsteile Darlingerode und Drübeck. Die Stadt erstreckt sich im Einzugsgebiet der Ilse und befindet sich am Rand des Harz Nationalpark. Der Bahnhof „Bahnhof Ilsenburg“ (Bahnhofstr. 1, 38871 Ilsenburg) bietet regionale Zug‑Verbindungen.

In Ilsenburg wird städtebaulich auf eine Struktur mit kleineren Ortsteilen und Natur‑Anbindung gesetzt. Auf der offiziellen Website der Stadt sind Bauleitpläne und Bebauungspläne einsehbar. Bauwillige sollten insbesondere prüfen, ob ein Grundstück unter einem neuen Bebauungsplan steht oder ob Schutzgebiete des Nationalparks greifen. Die Lage am Tal der Ilse und im Bereich des Harzes macht Hinweise auf Hanglage, Wald‑Anbindung und Grundwasser bzw. Terrain relevant. Eine konkrete Hochwasserkarte liegt nicht im geprüften Quellenmaterial vor.

Die Bewertung von Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien in Ilsenburg sollte klassisch nach Sachwert‑ oder Vergleichsverfahren erfolgen, unter Berücksichtigung der Besonderheit der Ortsteile und der Natur‑Lage. Weil die Stadt Teil des Harz‑Erholungsraums ist, können Immobilien mit Naturnähe einen Sonderstatus haben. Gleichzeitig gilt: Infrastruktur wie der Bahnhof Ilsenburg und örtliche Buslinien (z. B. Linie 270 über die Haltestelle „Ilsenburg (Harz), Bahnhof (Bus)“) sollten als Werttreiber geprüft werden. Vor Erwerb empfiehlt sich auch die Prüfung der kommunalen Satzungslage (z. B. Bebauungsplan) bei der Stadtverwaltung.

• Lage‑Check: Ortsteil Drübeck mit Anschluss an Wanderwege im Nationalpark und Nähe zu Waldflächen. • Verkehrsanbindung: Haltestelle „Ilsenburg (Harz), Bahnhof (Bus)“ und der Bahnhof Ilsenburg sind zentrale Haltepunkte. Diese beiden Elemente helfen bei der Bewertung der Mikrolage: Natur & Ruhe versus Anbindung & Erreichbarkeit