ImmobilienbewertungBlekendorf 2025

Die Gemeinde Blekendorf im Bundesland Schleswig‑Holstein gehört zum Amt Lütjenburg und liegt im Kreis Plön an der Hohwachter Bucht. Sie umfasst acht offizielle Ortsteile: Blekendorf, Friederikenthal, Futterkamp, Kaköhl, Nessendorf, Rathlau, Sechendorf und Sehlendorf.  Die Gemeinde grenzt direkt an den beliebten Sehlendorfer Strand samt Naturschutzgebiet am Sehlendorfer Binnensee, der zur Naherholung und zum Fremdenverkehr zählt.  Die Anbindung an den ÖPNV ist u. a. durch die Buslinie 314 der Verkehrsbetriebe Kreis Plön GmbH beschrieben, die unter anderem die Haltestelle „Blekendorf Schule“ bedient.

Der Bestand in Blekendorf zeigt typischerweise Wohnhäuser und Ferienimmobilien im Ostsee‑Nahbereich, ergänzt durch landwirtschaftlich geprägte Gebäude. Ein wichtiger Prüfpunkt ist die Nähe zur Küste und dem Strandabschnitt von Sehlendorf sowie das angrenzende Naturschutzgebiet – beide beeinflussen Bebauung und Nutzung.  Hinzu kommt die Lage entlang der Bundesstraße 202, die durch die Dörfer wie Kaköhl verläuft – damit kann auf Verkehrsaufkommen und mögliche Lärm‑ bzw. Emissionsbelastung geachtet werden.  Für Käufer wie Mieter empfiehlt sich eine Prüfung aktueller Bebauungspläne im Gemeindeamt, insbesondere in den näher am Strand gelegenen Ortsteilen, um Feriennutzung und saisonale Vermietung im Blick zu haben.

Zur Bewertung von Immobilien in Blekendorf bietet sich der Sachwertansatz an, da viele Objekte Einzelhäuser oder Ferienimmobilien sind, nicht standardisiert wie Großwohnanlagen. Auch der Ertragsansatz kann herangezogen werden, wenn saisonale Vermietung eine Rolle spielt, beispielsweise in Strandnähe. Eine Besonderheit in der Gemeinde ist die Kleinteiligkeit: Acht Ortsteile mit unterschiedlicher Lage (z. B. Sehlendorf direkt am Strand vs. Friederikenthal im Binnenbereich) lassen große Unterschiede zwischen Mikrolagen erwarten. Prüfen Sie daher bei jedem Objekt, ob z. B. Ensembleschutz oder Denkmalschutz greift – etwa Großsteingräber bei Kaköhl sind als Bodendenkmal ausgewiesen.

- Liegt das Objekt im Ortsteil Sehlendorf direkt am Strandabschnitt „Sehlendorfer Strand“ mit Zugang zum Naturschutzgebiet „Sehlendorfer Binnensee“? - Befindet sich eine ÖPNV‑Haltestelle in unmittelbarer Nähe, z. B. „Haltestelle Kaköhl B202“ im Ortsteil Kaköhl? - Gibt es Bebauungsplan‑ oder Nutzungsbeschränkungen durch Strandnähe, Küstenschutz oder touristische Nutzung beim zuständigen Amt (Amt Lütjenburg)? Hier lohnt ein Blick ins Bauamt.