ImmobilienbewertungRaesfeld 2025

Die Gemeinde Raesfeld liegt im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Borken und gehört zum Regierungsbezirk Münster. Zur Gemeinde zählen u. a. die Ortsteile Raesfeld, Erle sowie mehrere Bauerschaften wie Homer oder Westrich. Zudem liegt das Gebiet innerhalb des Naturparks Naturpark Hohe Mark‑Westmünsterland. Im ÖPNV-Netz übernimmt der Busverkehr eine wesentliche Rolle: Es gibt Haltestellen wie „Erle Friedholt“ oder „Raesfeld Kirche“ in der Gemeinde.

Beim Immobilienkauf oder zur Miete empfiehlt sich in Raesfeld ein Blick auf den Gebäudebestand: Viele Wohnhäuser stammen aus dem 20. Jahrhundert mit teils gärtnerischen Grundstücken und nicht selten auch landwirtschaftlicher Prägung. Eine besondere geographische Prüfung kann sinnvoll sein: Da sich Raesfeld im Naturpark Hohe Mark befindet, sind Randlagen mit Wald- oder Grünflächenstruktur vorhanden. Zudem nennt die Gemeinde explizit Rechnungen zum ÖPNV-Anschluss: Der nächste Bahnhof befindet sich etwa in Borken oder Rhade. Für Alt- und Bestandsimmobilien empfiehlt sich zudem die Prüfung der energetischen Modernisierung (Dämmung, Fenster, Heizung) – typische Themen im ländlichen Wohnen.

Für die Immobilienbewertung in Raesfeld sind mehrere Verfahren geeignet: Das Vergleichswertverfahren (bei frei stehenden Einfamilienhäusern mit ausreichendem Vergleichsbestand), das Sachwertverfahren (bei Sonderobjekten wie Bauernhöfen oder umgebauten Landhäusern) oder das Ertragswertverfahren (bei vermieteten Mehrfamilienhäusern) kommen zur Anwendung. Lokale Besonderheit: Viele Ortsteile sind nicht strikt zoniert wie Groß-städte, sodass mikrolagebezogene Unterschiede – etwa die Nähe zur Bauerschaft Homer oder dem Ortsteil Erle – stärker ins Gewicht fallen. Zudem sind Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Objekte wie das Schloss Raesfeld zu beachten, die Besonderheiten in der Bewertung begründen.

• Ist die Wohnung oder das Haus im Ortsteil Erle nahe der historischen „Femeiche“ – dem Naturdenkmal im Ortsteil Erle – gelegen? • Gibt es eine Bushaltestelle wie „Raesfeld Kirche“ oder „Erle Heideweg“ auf fußläufiger Distanz? • Wie ist die Ausrichtung zur Grün-/Waldfläche des Naturparks Hohe Mark: Wärme- oder Lärmeeintrag prüfen, aber auch Erholungswert berücksichtigen