ImmobilienbewertungHeiden 2025

Heiden liegt im nordwestlichen Nordrhein-Westfalen im Kreis Kreis Borken (Regierungsbezirk Münster) und umfasst die Bauerschaften Nordick, Leblich und Lammersfeld neben dem Hauptort.

Beim Thema Wohnimmobilien in Heiden sind offizielle Bebauungspläne verfügbar: So ist z. B. das Wohnbaugebiet „Blumensiedlung BO 55“ ausgewiesen. turn1search3 Auch die Gemeinde informiert über rechtskräftige Bebauungspläne. Typisch sind Ein- und Zweifamilienhäuser in kleinteiliger Siedlungsstruktur von Haupt- und Nebenorten sowie ländliche Bauweise mit umgebender Natur. Beim Vergleich von Kauf und Miete gilt es, Lage innerhalb der Gemeinde (Ortsteil, Nähe zu Waldflächen), Erschließung (Busverbindung, Straße) und zukünftige Bebauung zu beachten – insbesondere für Neubaugebiete, da hier städtebauliche Vorgaben (Bebauungsplan) definiert sind.

Für die Wertermittlung empfiehlt sich das Sachwertverfahren bei Ein- und Zweifamilienhäusern – aufgrund der meist individuellen Bauweise und Grundstück-Zuschnitt im Siedlungsraum von Heiden. Bei Wohnungen kann das Vergleichsverfahren herangezogen werden, sofern genügere vergleichbare Objekte vorhanden sind. Besonders relevant sind die Ortsteile Nordick, Leblich und Lammersfeld – wegen unterschiedlicher Siedlungsstruktur und Freiflächenanteilen. Für Neubauten in ausgewiesenen Wohnbaugebieten wie BO 55 ist im Blick zu behalten, dass Bau- und Erschließungskosten bzw. Nutzungsvorschriften („Baunutzung“) gemäß Bebauungsplan gelten – diese sind im Bereich Heiden transparent dargestellt.

**Checkliste:** - Haltestelle „Alter Kirchplatz“ im Hauptort Heiden vorhanden – gute Busanbindung. - Das markante Naturdenkmal „Teufelsteine“ liegt im Waldgebiet westlich des Hauptorts als Beispiel für geschützte Landschaftsbereiche – Nähe zu diesem Gebiet kann Vor- und Nachteil sein. [Quelle: https://www.wikipedia.org/wiki/Heiden_(M%C3%BCnsterland Nutzen Sie diese beiden Elemente (Verkehrsanbindung, Natur/Schutzgebiet) als mikrolage-relevante Qualitäten bei der Bewertung.