ImmobilienbewertungVelen 2025

Die Stadt Velen im Bundesland Nordrhein-Westfalen liegt im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster. Velen gliedert sich in fünf Ortsteile: Velen, Nordvelen, Waldvelen, Ramsdorf sowie Kirchspiel Ramsdorf. Geografisch liegt Velen am Nordrand des Höhenzugs Die Berge und im Übergangsbereich zum Naturpark Hohe Mark, wodurch Wald- und Wiesenflächen sowie geschützte Landschaften eine Rolle spielen. ÖPNV-Anbindung ist vorhanden: Die Buslinie R51 fährt durch Velen (Haltestellen „Velen, Ellinghaus“ etc.).

Wer sich in Velen mit Wohnimmobilien befasst, sollte beachten: Die Stadt bietet sowohl dörfliche Ortsteile (z. B. Waldvelen) als auch den zentralen Kernort Velen, was Unterschiede bei Gebäudealter, Ausstattung und Lage bedeutet. Der Bebauungsplan der Stadt ist rechtsverbindlich und offen einsehbar. Zusätzlich gilt: Lagen im Bereich des Naturparks und Höhenzugs („Die Berge“) sind natur­nah – etwa für Ruhe und Aussicht –, hier gilt es lokale Schutzgebiete und Hanglagen zu prüfen. Ein konkreter Hinweis auf ein Schutzgebiet: Der Landschaftsplan „Velen“ weist das Naturschutzgebiet „Bocholter Aa Velen-Borken“ aus.

Bei Bewertung von Immobilien in Velen bietet sich insbesondere das Sachwert- bzw. Vergleichsverfahren an, da vielerorts individuelle Wohnhäuser vorherrschen und eine großflächige Standardisierung nicht vorliegt. Besonderheiten wie Ensembleschutz (z. B. historische Gebäude um Schloss Velen) sind bei einzelnen Objektlagen zu berücksichtigen. Die offizielle Bauleitplanung ist transparent: Die Stadt informiert über Satzungen und Bebauungspläne im Download-Portal.

• Grün- und Naherholungslage: Durch den angrenzenden Naturpark Hohe Mark ist Velen Teil eines hochwertigen Grünraumkontexts. • Verkehrsanbindung vor Ort: Haltestellen etwa „Velen, Schloss“ oder „Velen, Ellinghaus“ an Linien wie der R51 geben Hinweise auf Mikrolage und Anbindung. • Bau- und planungsrechtliche Lage: Prüfbar am Bebauungsplan („BN 7 Am Vennebähnchen“) als öffentlich bekannt gemacht am 04.03.2024.