ImmobilienbewertungIsselburg 2025

Die Stadt Isselburg liegt im äußersten Westen des Münsterlands im Kreis Borken in Nordrhein-Westfalen und grenzt direkt an die Niederlande. Die Stadt erstreckt sich über insgesamt sechs Ortsteile: Isselburg, Anholt, Heelden, Herzebocholt, Vehlingen und Werth. Der kleine Fluss Issel durchfließt das Gebiet von Südosten nach Nordwesten und prägt die naturräumliche Orientierung.

Gebäudebestand in Isselburg spricht überwiegend ländlich geprägte Wohngebiete und einzelne Ortsteile mit historischer Substanz an. Beim Erwerb oder der Anmietung sollte insbesondere auf die Energieeffizienz älterer Gebäude und potenzielle Hochwasserlagen entlang der Issel-Talaue geachtet werden – die Stadt weist unter „Hochwasserschutz“ entsprechende Hinweise auf. Beim Blick auf die Verkehrsanbindung gilt: Obwohl kein eigener Fernbahnhof vorhanden ist, besteht eine regelmäßige Busverbindung (z. B. Linie 61) zwischen Isselburg und dem Bahnhof Empel-Rees. Solche Faktoren beeinflussen, ob eine Immobilie langfristig sinnvoll nutzbar ist.

Zur Wertermittlung von Immobilien in Isselburg empfiehlt sich das klassische Verfahren: Einordnung in die Baujahrstruktur (z. B. ältere Wohnhäuser vs. Neubauten), Vergleich mit ähnlichen Lagen im Ort und Prüfung baurechtlicher Rahmenbedingungen (etwa Bebauungsplan der Stadt). Die lokale Besonderheit: Die Aufteilung in sechs Ortsteile mit teils eigenem dörflichen Zentrum bedeutet, dass Mikrolagen-Unterschiede relevant sind. Dabei gilt es, für den Ortsteil konkrete Bebauungspläne oder Satzungen der Stadt Isselburg zu prüfen. Eine fundierte Bewertung vermeidet Annahmen über Transaktionsdaten ohne belastbare Quelle.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil Anholt oder Werth mit historischer Substruktur oder eher in einem randlicheren Ortsteil wie Herzebocholt?
• Gibt es eine Bus-Haltestelle in der Nähe – z. B. Haltestelle „Isselburg Schneidkuhle“, bedient von Linie R52?
• Besteht unmittelbare Lage zur Issel oder tiefer gelegene Talmulde mit potenzieller Überflutungsgefahr? (Hinweis: Hochwasserschutz-Informationen der Stadt nutzen.)