ImmobilienbewertungSuedlohn 2025

Die Gemeinde Südlohn liegt im Kreis Borken im Regierungsbezirk Münster und grenzt direkt an die Niederlande. Sie besteht aus den beiden Ortsteilen Südlohn und Oeding; dem Hauptort sind die Bauerschaften Brink, Eschlohn, Horst, Tünte, Venn und Wienkamp zugeordnet. Das ÖPNV-Netz ist durch die Buslinie R76 angebunden, die über Ahaus – Stadtlohn – Südlohn bis Borken fährt.

Beim Erwerb oder der Miete in Südlohn spielt der Wohnbaugrundstücks- und Bauleitplan eine wichtige Rolle: Die Gemeinde stellt Interessenten online eine Interessentenliste für Wohnbaugrundstücke bereit. Zudem sind digitale Bauleitpläne verfügbar, unter anderem zur Flächennutzung und Gewerbegebietsentwicklung. Wer ein Gebäude in Bestand übernimmt oder neu errichtet, sollte prüfen, ob das Grundstück laut Bauleitplan für Wohnen freigegeben ist und welche Höhen- oder Nutzungsbeschränkungen gelten. Eine konkrete Hochwasser- oder Lärmgutachtenlage für Südlohn konnte ich nicht valide finden.

Für die Wertermittlung in Südlohn empfiehlt sich das Sachwert- oder Vergleichsverfahren: Da der Markt keine großen urbanen Massen aufweist, sind typische Neubauten oder Einfamilienhäuser in Kleinteillagen eher einzeln zu bewerten. In der Gemeinde sind zudem kleinteilige Siedlungsstrukturen üblich (z. B. Bauerschaften, Ortsteile). Laut Gemeinde-Website wird Südlohn bewusst als „lebens- und liebenswerte Gemeinde“ vermarktet. Im Bewertungsprozess sollte berücksichtigt werden, ob das Objekt in einem Ortsteil mit hoher Anbindung (z. B. Buslinie R76) liegt oder in einer abgelegenen Bauerschaft.

Checkliste-Elemente für Südlohn: - Haltestelle „Am Vereinshaus“ oder „Woorteweg“ im Ortsteil Oeding – Anbindung über Linien wie R76 und X80. - Landschaftsplangebiet der Gemeinde Südlohn – das Gebiet gehört laut Landschaftsplan zum Naturraum Westmünsterland. Diese beiden Elemente geben Indikatoren für Mikrostandortqualität bzw. Grünräume im Umfeld.