ImmobilienbewertungBockenem 2025

Bockenem ist eine Flächenstadt mit offiziell benannten Ortschaften. Dazu zählen u. a. Bönnien, Bornum am Harz, Bültum, Groß- und Klein Ilde, Hary, Jerze, Königsdahlum, Mahlum, Nette, Ortshausen, Schlewecke, Störy und Upstedt. Alltagswege, Vereine und Infrastruktur sind häufig ortsteilscharf organisiert – daher sollte jede Immobilie immer auf Ortsteil-Ebene betrachtet werden (Kita/Schule, Nahversorgung, Haltestellen im direkten Umfeld). Einen belastbaren Überblick über die kommunal geführten Ortschaften liefert die Stadt selbst.

Der Gebäudebestand reicht vom Einfamilienhaus der 1950er–1970er Jahre über kompakte Siedlungsstrukturen bis zu jüngeren Quartieren aus aktuellen Bebauungsplänen. Entsprechend heterogen sind energetische Standards; Modernisierungen (Dach, Fassade, Fenster, Heizung) sollten mit Baualter und Nachweisen abgeglichen werden. Als generelle Prüfpunkte gelten Straßenlärm an Ortsdurchfahrten, Oberflächenwasser bei Starkregen sowie Belichtung und Windexposition. Für eine objektbezogene Ersteinschätzung empfiehlt sich die landesweite Kartenanwendung zu Hochwassergefahren und -risiken des NLWKN; dort lassen sich Überschwemmungsgebiete und Szenarien einsehen – hilfreich für Grundstücke in Tallagen oder nahe Fließgewässern.

Die kleinteilige Ortsteilstruktur und die Bandbreite an Baualterstufen sprechen in wohnwirtschaftlichen Lagen für das Vergleichswertverfahren mit eng abgegrenzten Lage- und Baualtersklassen; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern ist das Ertragswertverfahren üblich, bei individuell geprägten Ein-/Zweifamilienhäusern das Sachwertverfahren. Planungsrecht ist standortprägend: Die Stadt veröffentlicht fortlaufend Bebauungspläne und Änderungen (z. B. 2025 die 5. Änderung des Bebauungsplanes Nr. 01-18 „Gewerbepark“, Stadtteil Bockenem). Für Wertermittlungen sollten Festsetzungen zu Bauweise, GRZ/GFZ, Stellplätzen oder örtlichen Bauvorschriften herangezogen und mit Bestand und Genehmigungslage abgeglichen werden; die zentrale städtische Bekanntmachungsseite dient als Einstieg.

Zwei ortsbezogene Fixpunkte erleichtern die Einordnung: 1) Das Naturschutzgebiet „Bockenemer Klärteiche“ am Südrand der Kernstadt (amtlicher Steckbrief beim NLWKN) – wertvoll für Naturerleben und als Hinweis auf mögliche Restriktionen im Umfeld. 2) Die Buslinie 42 der RVHI verbindet Bockenem mit Hildesheim; ausgewiesene Halte bestehen u. a. in Ortsteilen wie Bornum (Schule) und Königsdahlum (Feuerwehr). Bei Besichtigungen fußläufige Distanzen zu Haltestellen, sichere Querungen und Nebenstraßenlärm prüfen; zusätzlich Ortsrecht und Bebauungsplanlage einsehen.