ImmobilienbewertungBoeklund 2025

Die Gemeinde Böklund liegt im Süden der naturräumlichen Haupteinheit Angeln im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein und bildet den Sitz des Amtes Amt Südangeln. Zu den Ortsteilen zählen beispielsweise Böklundfeld, Dennholm, Kattbek, Lindeberg, Norderfahrenstedt und Reesbrück. Im öffentlichen Personennahverkehr wird Böklund durch die Buslinie 855 (Relation Flensburg – Böklund – Schleswig) der Verkehrsbetriebe Schleswig‑Flensburg GmbH bedient.

Die Gemeindeverwaltung weist aktiv auf Neubauflächen hin – beispielhaft das Baugebiet „Dammbrück“, das als Neubaugebiet mit mehreren Parzellen ausgewiesen wurde. Gleichzeitig bestehen Bebauungs‑ und Flächennutzungspläne, die über das Amt Südangeln öffentlich zugänglich sind. Beim Erwerb bzw. der Miete sind typische ländliche Prüfpunkte zu beachten: die Erschließung (Verkehr, ÖPNV‑Anbindung), Alt‑/Neubau‑Qualität, Energieeffizienz sowie Lage am Ortsteil (z. B. Nähe Wald/Grün oder Straße) – konkrete Hochwasser- oder Lärmprobleme sind nicht speziell ausgewiesen.

In Böklund bietet sich bei Immobilienbewertungen das klassische Verfahren an: beim Kauf das Vergleichswert‑verfahren (vergleichbare Wohnlagen Ortsteilen), bei Neu‑ bzw. Großbauvorhaben ggf. das Sachwert‑verfahren. Besonderheiten ergeben sich durch die ländliche Struktur und die einzelnen Ortsteile – z. B. Böklundfeld vs. Norderfahrenstedt – sowie durch ausgewiesene Neubaugebiete wie „Dammbrück“. Ein Ertragsverfahren ist weniger relevant bei typischer Wohnnutzung ohne größere Fremdvermietung. Wichtig: Die Gemeinde hat aktive Bauleitplanung, was Transparenz für Käufer/Mieter schafft.

🔍 Checkliste für Ihre Mikrolage‑Bewertung in Böklund: - Liegt die Immobilie in einem ausgewiesenen Neubaugebiet wie „Dammbrück“? - Ist eine Bushaltestelle der Linie 855 oder ZOB in der Nähe vorhanden? - Liegt das Grundstück nahe Wald oder Grünrand („sanfte Hügel“ laut Gemeindeseite) oder grenzt an stark befahrene Landesstraße? - Gibt es Hinweise auf Bebauungsplan‑Grenzen oder unbebaute Flächen in Ihrer Straße (Abriss/Neubau‑Projekte im Planungsamt einsehbar)?