ImmobilienbewertungBoenebuettel 2025

Die Gemeinde Bönebüttel im Kreis Plön im Bundesland Schleswig‑Holstein liegt östlich der kreisfreien Stadt Neumünster im Naturraum Holsteinische Vorgeest. Die amtlich benannten Ortsteile umfassen u. a. Bönebüttel, Bönebüttel‑Siedlung und Husberg sowie die Ausbauten Aufeld, Brammershof, Bruhnskoppel und Husberger Moor. Im Ort verkehren mehrere Haltestellen wie „Bönebüttel Dorf“ oder „Husberg Dorfstraße“, die in das regionale Busnetz eingebunden sind.

Bönebüttel zeichnet sich durch eine überwiegend dörfliche Siedlungsstruktur aus, in der das straßen­läufige Wachstum insbesondere im Ortsteil Husberg entlang der B 430 stattfand. Für Bau‑ und Kaufinteressierte besteht Planungs­sicherheit: Die Gemeinde veröffentlicht Bebauungs­pläne (z. B. Bebauungs­plan Nr. 6 „Gelände Wilkens“, Ortsteil Husberg) seit den 1980er‑ Jahren. Wer eine Immobilie oder Mietwohnung ins Auge fasst, sollte auf folgende Punkte achten: Obliegt dem Grundstück ein aktueller Bebauungsplan? (z. B. Nr. 11 „Mühlenblöcken“) Welche Typologie dominiert (ältere Einfamilienhäuser oder jüngere Siedlungsgebäude)? Eine fundierte lokale Statistik zu Miet‑ oder Kaufpreisen liegt nicht öffentlich aus, daher empfiehlt sich eine individuelle Markt­analyse vor Ort.

Bei der Bewertung von Immobilien in Bönebüttel ist das üblichere Verfahren der Sach‑ oder Vergleichs­wert anzuwenden: In einem ländlich geprägten Bereich mit kleinteiliger Siedlungsstruktur ist eine fundierte Markt­wert­erhebung sinnvoll. Lokale Besonderheit: In den Ortsteilen Husberg oder Bönebüttel‑Siedlung existieren sichtbar ältere Bestands­gebäude (zur Zeit nach dem zweiten Weltkrieg entstanden) sowie jüngere Siedlungs­gebiete. Da keine umfassenden Miet‑ oder Kauf­statistiken öffentlich ausgewiesen werden, ist eine pauschale Aussage zu Preis­niveaus nicht möglich — eine individuelle Bewertung mit lokalen Vergleichs­objekten empfiehlt sich.

✔ Checkliste Mikrolage ‑ Elemente: