ImmobilienbewertungBoerm 2025

Die Gemeinde Börm liegt im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Kropp‑Stapelholm.   Ihr Gebiet erstreckt sich teils im Niedermoor der Treene‑Sorge‑Niederung und teils auf der Schleswiger Vorgeest; im Westen reicht es bis in die Eider‑Treene‑Niederung hinein über den sogenannten Börmer Koog – ein ehemaliger Flachsee.   Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Börm, Neubörm und Börmerkoog;   die Bus‑Haltestelle „Börm (b Schleswig) Mitte“ ist im ÖPNV‑Netz gelistet. 

Der Wohnbestand in Börm ist überwiegend dörflich geprägt mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie Hofstellen; die Gemeinde selbst beschreibt das Gebiet als Agrargemeinde mit einigen landwirtschaftlichen Haupterwerbsbetrieben.   Da das Terrain flach ist und Moor‑ bzw. Niederungsflächen enthält, kann bei Immobiliencheck eine Hochwasser‑ oder Grundwassersituation relevant sein – eine offizielle Hochwasserkarte für das Gemeindegebiet liegt nicht speziell vor, aber das Umfeld gehört zur Eider‑Treene‑Niederung. Beim Kauf sollte man prüfen, ob Gebäude energetisch saniert wurden oder ob landwirtschaftliche Nutzung Einfluss auf Umfeld und Gestaltung hat (z. B. Bebauungsplan der Gemeinde). 

Für ein Bewertungsverfahren (z. B. Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren) in Börm ist wegen der kleinen Gemeindegröße darauf zu achten, dass nur vergleichbare Objekte mit ähnlicher Grundstücksgröße, Baujahr und Nutzung herangezogen werden. Besonderheiten: Neubörm entstand als Kolonistensiedlung Mitte des 18. Jahrhunderts.   Ein Ensembleschutzgebiet liegt nicht separat ausgewiesen vor, jedoch ist die Fläche historisch geprägt von Moor‑ und Torfböden – das kann Bodenrisiken bei Gebäuden beeinflussen. Eine exakte Kaufpreissammlung ist wegen kleiner Marktgröße möglicherweise eingeschränkt.

• Grün‑ und Freifläche: Der Börmer Koog zählt zu den landschaftlich markanten Moor­ und Niederungsflächen im Gemeindegebiet.  • ÖPNV‑Haltestelle: „Börm (b Schleswig) Mitte“ dient dem lokalen Busverkehr und ist für Mobilitätsbewertung heranzuziehen.  • Ortsteilstruktur: Achten Sie auf Lage im Ortsteil Börm, Neubörm oder Börmerkoog – je nach Umfeld (z. B. dichter bebaut oder randständig) unterscheiden sich Erschließung und Umfeldqualität