ImmobilienbewertungBoetzingen 2025

Boetzingen liegt am südöstlichen Rand des Kaiserstuhls. Prägend sind der kompakte Kernbereich und der südlich anschließende Siedlungsraum entlang der Bahntrasse. Für den öffentlichen Verkehr bestehen zwei Haltepunkte der Kaiserstuhlbahn: „Bötzingen“ und „Bötzingen Mühle“ auf der Linie S5/S11 des RVF.

Im Bestand dominieren Ein- und Zwei­familienhäuser sowie kleinere Mehrfamilienhäuser; sanierungsbedürftige Altbauten finden sich verstreut in den älteren Quartieren. Bei Modernisierungen sind typische Themen Dämmung, Fenster, Heizungsersatz und PV-Nachrüstung. Hanglagen spielen vor Ort eine untergeordnete Rolle; wichtiger sind Ausrichtung, Belichtung und die Nähe zu Haltepunkten. Für die Grundstücksprüfung empfiehlt sich die Einsicht in die Hochwassergefahrenkarten des Landes (HWGK); sie zeigen amtlich abgegrenzte Überflutungsflächen und dienen als Planungshinweis.

Für freistehende Wohnhäuser ist das Sachwertverfahren oft sinnvoll; bei gut vermieteten Mehrfamilienhäusern bietet sich das Ertragswertverfahren an. Vergleichswerte sind für standardisierte Objekttypen hilfreich, müssen jedoch hinsichtlich Bauzustand, Lage im Ort (Nähe zu Haltepunkten, Lärmquellen wie Durchgangsstraßen) und möglichen Restriktionen aus örtlichen Satzungen oder Bebauungsplänen kritisch angepasst werden. Bei Ensemble- oder Denkmalschutz ist eine frühzeitige Abstimmung mit der Gemeinde ratsam.

1) Ruhe- und Aufenthaltsqualität: Die spätgotische St.-Alban-Kapelle im Ortsteil Oberschaffhausen und der umliegende Bereich dienen als Orientierung für gewachsene, ruhige Strukturen (kirchennahes Umfeld, historische Bausubstanz). 2) ÖPNV-Erreichbarkeit: Beurteile fußläufige Distanz zu den Haltepunkten „Bötzingen“ und „Bötzingen Mühle“ der Kaiserstuhlbahn (S5/S11) sowie zu Buslinien innerhalb des RVF.