ImmobilienbewertungBollingstedt 2025

Die Gemeinde Bollingstedt liegt im Amt Arensharde im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein. Offiziell besteht sie aus den Ortsteilen Bollingstedt und Gammellund. In der Umgebung finden sich Naturflächen wie die Bollingstedter Au, das Bollingstedter Moor und der Gammellunder See. Verkehrstechnisch ist die Gemeinde unter anderem über die Buslinie 865 der Verkehrsbetriebe Schleswig‑Flensburg GmbH von Eggebek erreichbar.

In Bollingstedt dominieren freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften im dörflichen Umfeld. Der Wohnbestand reicht überwiegend in die 20. Jahrhundertshälfte zurück, weshalb bei Kauf oder Miete auf energetische Sanierung (z. B. Dämmung, Fenster) geachtet werden sollte. Zudem gilt es, Mikrolage‑Themen wie Grundwasser‑ oder Überschwemmungsrisiken in den Moor‑ und Au‑Bereichen zu prüfen, denn das Gebiet liegt in einer Geest‑Landschaft mit Feuchtbereichen wie dem Bollingstedter Moor.

Für die Bewertung von Immobilien in Bollingstedt empfiehlt sich ein kombinierter Ansatz: Der Sachwertverfahren‑Baustein für freistehende Häuser im dörflichen Raum, ergänzt durch Ertragswert‑Überlegungen bei vermieteten Objekten. Dabei sollten Besonderheiten wie der Zusammenschluss der beiden Ortsteile Bollingstedt und Gammellund (seit 1976) in Betracht gezogen werden. Kleinere Unterteilungen in Ortsteile sowie naturnahe Flächen können erhebliche Mikrolage‑Unterschiede erzeugen.

• Lage der Immobilie gegenüber dem „Bollingstedter Moor“ oder der „Bollingstedter Au“ ansehen (Natur‑/Feuchtgebiet) • Erreichbarkeit über die Haltestelle „Bollingstedt Dorfstraße“ der Linie 650/865 im Busnetz des Verkehrsverbunds • Prüfen, ob ein Grundstück in einem Bebauungsplan‑ oder Erweiterungsbereich liegt (z. B. nach Angaben der Gemeinde Bollingstedt)