Bollschweil, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBollschweil 2025

Aktuelle Marktpreise Bollschweil

3.850 €/m²

Ø Kaufpreis

12,2 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Bollschweil

Bollschweil 2025: Ortsprofil & Bewertung

Bollschweil mit Ortsteil St. Ulrich liegt im Hexental am Westrand des Südschwarzwalds und verbindet ländliche Struktur mit guter Busanbindung Richtung Freiburg.

Lage & Struktur

Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Bollschweil und dem offiziell benannten Ortsteil St. Ulrich. Topografisch liegt der Kernort im Hexental, St. Ulrich am Westhang des Schauinslands; damit prägen Tal- und Hanglagen das Ortsbild. Für den Alltagsverkehr wichtig: die Hexentalstraße als Achse Richtung Freiburg.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Im Bestand finden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser, teils in Hanglage. Bei Bestandsobjekten sind Dämmstandard, Fenster und Heizung zu prüfen; bei Hanggrundstücken zudem Entwässerung und Hangdruck. Für planungsrechtliche Fragen lohnt der Blick in die Bebauungspläne und örtlichen Bauvorschriften der Gemeinde, etwa zu zulässigen Dachformen oder Baugrenzen.

Bewertung in Bollschweil

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert- oder Sachwertansatz üblich; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt ergänzend der Ertragswert in Betracht. Bewertende sollten die kleinteilige Struktur aus Ober- und Unterdorf berücksichtigen: Das Oberdorf mit Kirche und Rathaus liegt an der Hexentalstraße (L122), der Kernort ist historisch durch Schloss und Liegenschaften in Ober- und Unterdorf gegliedert – dies kann Lagemerkmale und Marktgängigkeit differenzieren.

Mikrolage prüfen

Checkliste vor Ort:

ÖPNV-Anschluss an der Haltestelle „Bollschweil Unterdorf“ der Linie 7208 prüfen; die Linie verbindet u. a. St. Ulrich, Bollschweil und Merzhausen/Freiburg

(2) Ortsteilbezug klären (Bollschweil vs. St. Ulrich) und Straßenlage zur Hexentalstraße einschätzen (Erschließung, Erreichbarkeit).

Häufige Fragen zu Bollschweil

Welche Unterlagen helfen bei der Kaufprüfung?

Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne, Nachweise zu Modernisierungen (Heizung, Dach, Fenster) sowie Einsicht in geltende Bebauungspläne der Gemeinde.

Wie bewerte ich Hanglagen in Bollschweil?

Zusätzlich zu üblichen Bauschadensprüfungen Entwässerung, Stützmauern und Zugänglichkeit checken; Lagemerkmale (Ober-/Unterdorf, Erschließung) in der Wertermittlung abbilden.

Gibt es einen Bahnanschluss im Ort?

Im Gemeindegebiet gibt es keinen Bahnhof; die Erreichbarkeit erfolgt im Regelfall per RVF-Bus (z. B. Linie 7208) Richtung Freiburg und Umland.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.bollschweil.de•www.bollschweil.de•www.rvf.de•www.leo-bw.de

Aktuelle Immobilienpreise in Bollschweil

Durchschnittliche Mietpreise: 12,2 €/m², Kaufpreise: 3.850 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

11,7 €/m²

11,2 €/m² - 15 €/m²

Hausmiete

12,7 €/m²

12,5 €/m² - 16,8 €/m²

Wohnungskauf

3.550 €/m²

2.550 €/m² - 5.550 €/m²

Hauskauf

4.150 €/m²

3.900 €/m² - 5.250 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.