ImmobilienbewertungBordesholm 2025

Die Gemeinde Bordesholm liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Bordesholm. Zu ihr zählen neben dem Hauptort Bordesholm u. a. Wohnplätze wie Dosenmoor, Neuer Haidkrug und Sudberg. Im Gemeindegebiet liegt der im Südwesten gelegene Bordesholmer See, ein naturnahes Gewässer, das das Ortsbild prägt. Der Bahnhof Bahnhof Bordesholm befindet sich zentral in Bordesholm und wird von Regional‑Express‑Zügen bedient; er dient als wichtiger Mobilitätsknoten.

Beim Erwerb oder der Miete einer Immobilie in Bordesholm ist auf den Bestand und das Umfeld zu achten: Viele Gebäude stammen aus mehreren Bauphasen – klassische Einfamilienhäuser und Doppelhäuser dominieren das Bild. Sanierung und Modernisierung sind bei älterem Bestand typischerweise notwendig, insbesondere im Hinblick auf Energieeffizienz. Da das Gemeindegebiet mit dem Seeufer und Schutzgebieten durchsetzt ist, empfiehlt sich eine Prüfung der örtlichen Bebauungspläne – z. B. beim Amt Bordesholm – bevor größere Eingriffe erfolgen. Zudem kann der Nahverkehrseinfluss durch den Bahnhof und die Buslinien positive Effekte bringen, gleichzeitig aber auch Lärm‑ oder Erschließungsthematiken mit sich bringen – hier lohnt der Blick auf die Umgebung der Haltestellen.

Für eine Immobilienbewertung in Bordesholm eignen sich klassisch der Vergleichs‑ und Ertragswertansatz. Dabei ist zu berücksichtigen: Wohnlagen in Ortsnähe zum See oder zum Bahnhof können besondere Bewertungseinflüsse haben. Ensembleschutz oder denkmalgeschützte Gebäude (etwa in der Klosterinsel‑Zone) kommen punktuell vor, was Einfluss auf die Nutzbarkeit haben kann. Eine genaue Betrachtung der Mikrolage – etwa Abstand zu Buslinien oder Bahntrassen – ist ratsam.

• Lage zum Bordesholmer See mit Blick auf Erholung und ggf. Lärm durch Freizeitverkehr. • Lage zur Haltestelle Bordesholm (Bahnhof) – gute Anbindung, jedoch mögliche Folgen durch Wege und Infrastruktur. • Beachtung von Grün‑ und Schutzgebieten sowie eventuellen Bebauungsplan‑Festsetzungen im Ortszentrum (z. B. Sanierungsgebiet rund um das Rathaus).