ImmobilienbewertungBorgstedt 2025

Die Gemeinde Borgstedt liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde in Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Hüttener Berge.  . Siedlungsgeografisch gliedert sich das Gemeindegebiet in die Wohnplätze Borgstedt und Lehmbek sowie kleinere Höfe und Hausgruppen wie Borgstedtfelde und Diekshof.  . Geografisch markant ist der Abschnitt „Borgstedter Enge“ bzw. „Borgstedter See“, ein Seitenarm des heutigen Nord‑Ostsee‑Kanal, der das Gemeindegebiet im Süden begrenzt und einen typischen Ufer‑ und Wasserlagencharakter mit sich bringt.  Moreover, im Bürgerservice wird das Gemeindegebiet mit rund 880 Hektar ausgewiesen, davon rund 750 Hektar landwirtschaftlich oder als Grünfläche genutzt.

Die gemeindlichen Bauleit‑ und Bebauungspläne veranschaulichen die aktuelle Nutzung und Entwicklung in Borgstedt: So wurde etwa der Bebauungsplan Nr. 14 „Eiderblick“ für ein Wohnbaugebiet aufgelegt.  Gewerbliche Flächen sind u. a. im Gewerbegebiet „Borgstedtfelde“ vorgesehen.

Bei der Bewertung von Immobilien in Borgstedt empfiehlt sich das klassische Verfahren: Für Wohnhäuser im Ortsbereich gilt das Sachwertverfahren, bei Mietobjekten das Ertragsverfahren. Dabei ist zu beachten: Die strukturierte Bauleitplanung (z. B. Bebauungspläne Nr. 14 oder Nr. 19) zeigt örtliche Präferenzen zwischen Wohn‑ und Gewerbenutzung.  Zudem verlangt die Gemeinde bei Hochwasser‑gefährdeten Uferbereichen wie der Borgstedter Enge eine erhöhte Aufmerksamkeit auf Schutzmaßnahmen. [Quelle: https:// www.gemeinde-borgstedt.de/buergerservice/was-erledige-ich-wo/vorgang/hochwasser-hochwasserschutz-1259 Bei der Bewertung ist daher die Mikro‑Lage entscheidend: Ufernähe kann Freizeitvorteile bringen, aber auch Rückstellflächen oder Schutzmaßnahmen erfordern.

• Uferlage: Der Treidelweg entlang der Borgstedter Enge bietet Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten am Wasser. • ÖPNV‑Anbindung: Es existiert z. B. die Bushaltestelle „Rossahlredder“ in Borgstedt, die den lokalen Buslinienbetrieb adressiert. • Gewerbelage: Das Gewerbegebiet am Torfweg südlich der Straße Torfweg und östlich der B 203 ist durch Bebauungsplan Nr. 19 ausgewiesen. Diese Checkliste hilft, die Mikro‑Lage konkret einzuschätzen