ImmobilienbewertungBornum 2025

Der Stadtteil Bornum liegt im Stadtbezirk Ricklingen der Landeshauptstadt Hannover in Niedersachsen. Laut Wikipedia grenzt Bornum im Westen und Norden an Bahnlinien, im Osten an die Straße „Am Tönniesberg“ und im Süden an die Bückeburger Allee. Zusätzlich befindet sich der S‑Bahnhof Hannover‑Bornum Bahnhof auf dem Gebiet und bietet praktische ÖPNV‑Anbindung.

Bornum weist eine sehr geringe Einwohnerzahl auf – Ende 2022 rund 1 426 Personen. Die Bausubstanz stammt überwiegend aus der Nachkriegszeit, sodass Altbaurechte kaum ins Gewicht fallen. Für Interessierte lohnt es sich, Bebauungspläne der Landeshauptstadt Hannover zu prüfen, z. B. im Rahmen von Flächen‑ oder Nutzungsänderungen, um langfristige Planungssicherheit zu gewinnen.

Für eine Bewertung einer Immobilie in Bornum empfiehlt sich das klassische Sachwertverfahren, da der Markt klein und heterogen ist. Besonderheiten wie die Lage nahe Bahngleisen oder Randlage zum Gewerbegürtel sollten explizit berücksichtigt werden. Eine herkömmliche Vergleichs­analyse ist kaum aussagekräftig, da wenige Transaktionen vorliegen – daher ist eine individuell fundierte Betrachtung essentiell.

• Haltepunkt Hannover‑Bornum Bahnhof: S‑Bahn S1/S2 erreichbar – direkte Verbindung nach Hannover Hbf. • Waldstück Bornumer Holz als Naherholungsgebiet, grüne Verbindung zum Stadtteil und Hinweis auf potenziellen Lärm durch Bahntrassen. Diese beiden Elemente sollten vor Ort besichtigt werden: Erreichbarkeit der ÖPNV‑Haltepunkt und Nähe zu Grün‑ und Verkehrsachsen