ImmobilienbewertungBredenbek 2025

Die Gemeinde Bredenbek liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Achterwehr.  Sie befindet sich rund 15 Kilometer östlich von Rendsburg und etwa 18 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Kiel.  Bredenbek liegt im Übergangsbereich zwischen landwirtschaftlich genutzten Flächen und dem südlich anschließenden Natur‑ und Landschaftsraum rund um den Naturpark Westensee.  Der Bahnhaltepunkt „Bredenbek“ an der Bahnstrecke Kiel‑Hassee–Osterrönfeld bedient die Gemeinde seit Januar 2015.

Bredenbek ist geprägt von einem dörflich‑ländlichen Siedlungsmuster mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleineren Wohngebieten. Die örtliche Gemeindevorstellung nennt das Gemeindegebiet als „ländlich strukturiert und noch im Wachstum“.  Wer hier eine Immobilie in Betracht zieht, sollte besonders auf Baujahr, Ausbauzustand und energetische Sanierung achten – typische Prüfpunkte sind Dämmung, Heizsysteme und Fensterausstattung. Im Bereich Umwelt und Risiko‑Lage empfiehlt sich eine Prüfung öffentlicher Karten etwa zur Hochwasser‑ oder Bodenrisikovor‑lage – in Bredenbek ist das Gebiet nördlich nah am Nord‑Ostsee‑Kanal und südlich an den geschützten Bereichen des Naturparks Westensee, was gute Voraussetzungen für stabile Nutzung bietet.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Bredenbek kommt vor allem der Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz in Betracht, da eine größere Zahl standardisierter Transaktionen öffentlich nicht verfügbar ist. Besonderheiten vor Ort sind die kleinteilige Parzellierung und die dörfliche Struktur: Das Ensemble‑Bild prägt die Wertigkeit. Eine offizielle Bebauungsplaninformation existiert beispielsweise für die Erweiterung des Gewerbegebiets an der A 210.  Auch ist der örtliche Lagefaktor: Nähe zur Bahn‑Haltestelle, ländliche Ruhe und gute Anbindung sind positive Einflussgrößen.

– Prüfen Sie die Lage zu benannten Haltepunkten wie dem Bahn‑Haltepunkt „Bredenbek“, der eine gute Anbindung in Richtung Kiel und Rendsburg bietet. – Achten Sie auf naturnahe Flächen wie jene des südlich anschließenden Naturparks Westensee, die für Wohnqualität sprechen, aber auch Einschränkungen durch Landschafts‑ oder Naturschutz bringen können. – Mikro‑Checkliste: Parkplatz‑ bzw. Erschliessungs‑Situation bei Wohnlage, Bahnlärm/Verkehrsanbindung, Infrastruktur wie Grundschule oder Kindergarten im Ort.