ImmobilienbewertungBreiholz 2025

Die Gemeinde liegt im Bundesland im Kreis und gehört zum Amts­bereich . Ein Teil der Gemarkung liegt südlich des , ein anderer Teil nördlich der Eider.  z] Mehrere Ortsteile wie Bastenberg, Claustal, Lohklindt, Meckelmoor und Wienböken gehören zur Gemeinde.  z] ÖPNV‑Anbindung ist über Buslinien gegeben; u. a. hält die Linie 775 an der Haltestelle „Breiholz Denkmal“.  l]

In Breiholz dominiert die dörfliche Struktur mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie landwirtschaftlich geprägten Hofstellen – offiziell verzeichnete 1 385 Einwohner zum 31.12.2023.  /] Die Gemeinde hat im November 2025 den Bebauungsplan Nr. 11 („Osterdom“) genehmigt, mit dem ein neues Wohngebiet südlich der Bebauung „Am Sportplatz“ und westlich der „Kirchenstraße“ vorbereitet wird.  z] Beim Erwerb bzw. Mieten gilt: prüfen Sie die höchstzulässige Bauweise, die Umgebung von älteren Hofstellen (Lärm, Landwirtschaft) und ggf. Hochwasserrisiken im Feuchtgebiet – z. B. liegt in der weiteren Umgebung das Schutzgebiet FFH‑Gebiet Haaler Au.  f]

Für eine Bewertung in Breiholz ist das klassische Sachwert‑ bzw. Vergleichswertverfahren geeignet, da größere Markt­daten begrenzt sind. In der Ortslage dominieren freistehende Wohnhäuser – bei Neubaugebieten wie „Osterdom“ wird die Bauweise im Bebauungsplan definiert (z. B. eingeschossige Bauweise mit maximaler Firsthöhe 9 m im Teilgebiet)  f] Zudem gilt zu beachten: der dörfliche Charakter mit landwirtschaftlichen Hofstellen, die angrenzende Natur‐ und Wasserschutzgebiete sowie die Haltestelle „Breiholz Denkmal“ als öffentliche Verkehrsanbindung – das beeinflusst die Mikro‑Makrolage und damit die marktliche Bewertung.

– Haltestelle „Breiholz Denkmal“ (Buslinie 775) mit guter Erreichbarkeit  0] – Schutzgebiet „Haaler Au“ mit Feucht‑ und Niederungslandschaften – potenzieller Einfluss auf Bebauungsmöglichkeiten und Umweltauflagen  u] – Neubaugebiet „Osterdom“: Plangebiete südlich „Am Sportplatz“/westlich „Kirchenstraße“ mit klarer Planungsvorgabe  /] Diese Elemente bieten konkrete Ansatzpunkte zur Bewertung und Mikro‑Ortseinordnung.