ImmobilienbewertungSandesneben 2025

Die Gemeinde Sandesneben liegt im Kreis Herzogtum Lauenburg im Bundesland Schleswig‑Holstein und gehört zum Amt Amt Sandesneben‑Nusse.   Sie erstreckt sich über eine Fläche von rund 6,13 km² und weist eine Bevölkerungszahl von ca. 1.872 Einwohnern (Stichtag 31.12.2023) auf.   Der Ort liegt in einer naturnahen Umfeldlage im südwestlichen Bereich des Kreises und ist umgeben von landwirtschaftlich genutzten Flächen sowie kleineren Waldflächen, was ihm eine ruhige Wohnstruktur verleiht.

Sandesneben verfügt überwiegend über Bestandsbebauung mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie kleinen Mehrfamilienhäusern in angenehm niedriger Dichte. Bei der Planung sowohl für Kauf als auch Miete sollte geprüft werden, in welchem Zustand die energetische Hülle (Dach, Fenster, Dämmung) ist – da klassische Baujahr‑Typen eine Sanierung benötigen könnten. Zudem ist für Grundstücke und Gebäude in Randlage auf die örtliche Hochwassergefahr oder Bodensättigung zu schauen – obwohl explizit keine Überflutungszonen in öffentlich ausgewiesenen Dokumenten genannt werden, bleibt dies ein übliches Prüffeld. Für die Verkehrsanbindung spricht, dass die Buslinie 8720 (Lübeck → Kastorf → Sandesneben → Trittau) hier hält, was auch Miet‑ und Kaufobjekte außerhalb zentraler Lage attraktiver macht. 

Für die Bewertung von Wohnimmobilien in Sandesneben kann der Sachwertansatz sinnvoll sein – insbesondere bei Individualhäusern älteren Baujahrs mit guter Grundstückslage. Mietobjekte lassen sich eher mit einem Vergleichswert‑Ansatz lokaler Angebote verorten, da große Portfolio‑Daten fehlen. Eine Besonderheit: als Sitzgemeinde des Amtes weist Sandesneben eine strukturierte zentrale Infrastruktur auf, was kleinen Ortsteilen gegenüber einen Vorteil bringt. Gleichzeitig gilt: Weil der Ort klein ist, können Mikro‑Lagen (z. B. nahe vielbefahrener Straße versus ruhiger Nebenweg) die Werthaltigkeit stärker beeinflussen als in größeren Städten.

– Prüfen Sie, ob das Objekt in der Nähe der Haltestelle „Sandesneben, Bürgerende“ liegt – hier halten zahlreiche Buslinien wie 8722, 8727.  – Achten Sie auf die Lage zu Grün‑ oder Waldflächen (z. B. Randeinmündung zu Feldern/Wäldern), da diese in Sandesneben häufig sind und Geräusch‑ oder Lichtverhältnisse niedriger sind als an Durchgangsstraßen. – Prüfen Sie zudem den Bebauungsplan der Gemeinde Sandesneben, ob Sondergebiete oder Baulücken ausgewiesen sind – dies beeinflusst die künftige Nachbarschafts‑ und Wertentwicklung.