Breitnau, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBreitnau 2025

Aktuelle Marktpreise Breitnau

3.750 €/m²

Ø Kaufpreis

11,3 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Breitnau

Breitnau 2025: Standortprofil für Immobilienentscheidungen

Breitnau im Hochschwarzwald steht für weitläufige Hochflächen, Streusiedlungen und ein landschaftlich geprägtes Wohnumfeld.

Lage & Struktur

Die Gemeinde liegt auf der Hochfläche des südöstlichen Schwarzwalds. Prägend sind die Ravennaschlucht als Seitental des Höllentals und moorige Bereiche wie Dreherhofmoor und Hirschenmoor innerhalb der Gemarkung. Die Siedlungsstruktur ist kleinteilig mit verstreuten Höfen und Weilern.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Bestände bestehen überwiegend aus freistehenden Höfen, Schwarzwaldhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern; bei Altbauten sind Dämmung, Fenster, Dach und Heizung energetisch zu prüfen. Hang- und Tallagen erfordern Aufmerksamkeit für Entwässerung, Zufahrten im Winter und Standsicherheit. Rechtlich gilt: Vor Vorhaben Bebauungsplan oder örtliche Satzungen einsehen; Breitnau verweist hierfür auf das BürgerGIS des Landkreises.

Bewertung in Breitnau

Für Ein- und Zweifamilienhäuser eignet sich regelmäßig der Vergleichs- oder Sachwertansatz; bei vermieteten Objekten kann der Ertragswert herangezogen werden. Die stark streuende Bebauung, unterschiedliche Höhenlagen und landschaftsgeprägte Teilräume erschweren einfache Übertragungen. Wertermittlungen sollten daher Mikrostandort, Ausrichtung, Erschließung und baurechtliche Situation sorgfältig gewichten; Besonderheiten wie Nähe zu landschaftlich geschützten Bereichen können die Nutzungsmöglichkeiten beeinflussen.

Mikrolage prüfen

Praktisch vor Ort prüfen:

ÖPNV-Anschluss über die Linie 7216 mit Haltestellen wie „Breitnau Löwen“, „Breitnau Tanne-Wirtshus“ oder „Breitnau Kirche“; Takt und Fahrzeiten variieren werktags/wochenends

Lagebezug zu naturnahen Bereichen und Wegen in der Ravennaschlucht für Freizeitwert – zugleich Schutz- und Nutzungsregeln beachten.

Häufige Fragen zu Breitnau

Welche Unterlagen sollte ich vor einem Kauf in Breitnau einholen?

Aktuelle Grundbuchauszüge, Lageplan, Bauakte (Baugenehmigung, Pläne), Nachweise zu Modernisierungen, Energieausweis sowie Bebauungsplan bzw. örtliche Satzungen der Gemeinde.

Worauf achten bei Modernisierung im Bestand?

Wärmeschutz (Dach, Außenwand, Fenster), Heizungskonzept inkl. Schornsteinfegerfreigaben, Feuchteschutz in Hangbereichen, winterliche Erreichbarkeit und Schneelasten, Denkmalschutz/Ortsbild.

Wie bewerte ich die Mikrolage im Alltag?

Fußwege zu Haltestellen der Linie 7216 prüfen, Winterdienst und Zufahrten in Höhenlagen testen, Freizeitwege etwa Richtung Ravennaschlucht erkunden und Lärm-/Sichtbezüge realistisch einschätzen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.leo-bw.de•www.gemeinde-breitnau.de•www.rvf.de•www.gemeinde-breitnau.de

Aktuelle Immobilienpreise in Breitnau

Durchschnittliche Mietpreise: 11,3 €/m², Kaufpreise: 3.750 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

10,9 €/m²

9,4 €/m² - 14,7 €/m²

Hausmiete

11,6 €/m²

10,5 €/m² - 17,1 €/m²

Wohnungskauf

3.850 €/m²

2.750 €/m² - 6.650 €/m²

Hauskauf

3.650 €/m²

2.900 €/m² - 5.000 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.