ImmobilienbewertungBreitungen Werra 2025

Breitungen/Werra liegt im Landkreis Schmalkalden‑Meiningen im Bundesland Thüringen und erstreckt sich entlang der Werra zwischen dem Thüringer Wald und der Rhön. Sie umfasst mehrere Ortsteile wie Altenbreitungen, Frauenbreitungen, Herrenbreitungen, sowie die Höfe Winne, Bußhof, Knollbach, Grumbach und Neuhof. Damit ist die Gemeinde landschaftlich vielfältig und strukturell in mehrere Siedlungseinheiten gegliedert.

In Breitungen dominieren Ein- und Zweifamilienhäuser sowie freistehende Wohnlagen – Baujahre variieren stark, viele Bestandsgebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert. Ein Augenmerk gilt der Topografie: Hanglagen und Flussnähe an der Werra können Einfluss auf Erschließung und Mikro-Klima haben. Laut offizieller Hochwasserschutzmaßnahmen wurde unter anderem die Uferanlegung der Werra als Bestandteil des Hochwasserschutzes ab Mitte der 1980er-Jahre umgesetzt. Wer gut informiert in Miet- oder Kaufentscheidungen gehen will, sollte sich Bebauungspläne der Gemeinde anschauen – diese sind über das Rathaus verfügbar. Energie- und Sanierungszustand einzelner Wohngebäude kann stark variieren, daher lohnt sich eine gezielte Besichtigung und ein Blick in die Technik- und Dämmungshistorie.

Für die Wertermittlung von Wohnimmobilien in Breitungen bietet sich der Sachwertansatz an – insbesondere bei freistehenden Häusern mit großem Grundstücksanteil. Kleinteilige Lage­unterschiede zwischen Ortsteilzentren (z. B. Frauen- oder Herrenbreitungen) und Randlagen (z. B. Winne) sind relevant: Ortsteile mit historischer Altbausubstanz wie die ehemalige Kloster- und Schlossanlage in Herrenbreitungen bringen oft einen höheren Qualitätsfaktor mit. Da Gewerbegebiete ausgewiesen sind und kein dominierender Großarbeitgeber ausgewiesen wird, ist der Ertragswertansatz weniger spielentscheidend. Eine mikro­lagenahe Bewertung – etwa Blick auf die Werra oder Anbindung an ÖPNV – sollte stets vorgenommen werden.

• Lage am Haltepunkt Breitungen (Werra) Bahnhof (Zugang stufenfrei, Fahrrad­stellplätze vorhanden) ist ein klarer Vorteil. • Das Naturschutzgebiet Breitunger Seen bietet Freizeit­qualität, kann aber Freizeit­verkehr und Lärmzeiten beeinflussen. • Überprüfung von Bebauungsplan- und Satzungsunterlagen der Gemeinde empfiehlt sich – etwa hinsichtlich Erschließung, Nutzung und Umweltbelastung.