ImmobilienbewertungBreuberg 2025

Breuberg liegt im nördlichen Odenwald und umfasst fünf Stadtteile: Hainstadt, Neustadt, Rai-Breitenbach, Sandbach und Wald-Amorbach. Die Stadt erstreckt sich über eine Fläche von 30,76 km² und hat etwa 7.334 Einwohner. Die Postleitzahl für alle Stadtteile lautet 64747. Die Stadt grenzt im Norden an Groß-Umstadt und Mömlingen, im Osten an Obernburg am Main, im Süden an Lützelbach und im Westen an Höchst im Odenwald. Die Stadtteile sind durch die Bundesstraße 426 miteinander verbunden, die durch das untere Mümlingtal führt und Höchst im Odenwald mit Obernburg am Main verbindet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Höchst (Odenwald) an der Odenwaldbahn. [Quelle: Wikipedia

Die Immobilienstruktur in Breuberg ist vielfältig und umfasst sowohl historische Fachwerkhäuser als auch moderne Neubauten. Die Stadtteile Hainstadt und Sandbach sind stärker urbanisiert, während Neustadt und Wald-Amorbach eher ländlichen Charakter aufweisen. Bei der Bewertung von Immobilien in Breuberg sollten potenzielle Käufer und Mieter die Lage innerhalb der Stadtteile, den Zustand der Gebäude sowie die Nähe zu Verkehrsanbindungen berücksichtigen. Besonders in den ländlicheren Stadtteilen können Aspekte wie Hochwasserschutz und Lärmemissionen durch landwirtschaftliche Nutzung relevant sein. [Quelle: Wikipedia

Für die Immobilienbewertung in Breuberg sind vor allem das Vergleichswertverfahren und das Sachwertverfahren geeignet. Das Vergleichswertverfahren kann insbesondere in den Stadtteilen Hainstadt und Sandbach angewendet werden, wo eine größere Anzahl vergleichbarer Objekte vorhanden ist. In den ländlicheren Stadtteilen wie Neustadt und Wald-Amorbach ist das Sachwertverfahren aufgrund der geringeren Vergleichbarkeit von Immobilien sinnvoller. Besonderheiten wie Denkmalschutz oder Ensembleschutz sind in einigen Bereichen relevant und sollten bei der Bewertung berücksichtigt werden. [Quelle: Wikipedia

Bei der Prüfung der Mikrolage in Breuberg sollten folgende Aspekte berücksichtigt werden: 1. Nähe zu Verkehrsanbindungen: Die Stadtteile Hainstadt und Sandbach sind gut an die Bundesstraße 426 angebunden, während die ländlicheren Stadtteile wie Neustadt und Wald-Amorbach über Landesstraßen erreichbar sind. 2. Vorhandensein von Hochwasserschutzmaßnahmen: In den tiefer gelegenen Bereichen, insbesondere entlang der Mümling, sollten potenzielle Hochwasserrisiken geprüft werden. [Quelle: Wikipedia