ImmobilienbewertungErbach 2025

Erbach liegt im Buntsandsteingebiet des Odenwaldes im Mümlingtal, etwa 7,5 km nördlich von Michelstadt. Die Stadt umfasst 13 Stadtteile, darunter Bullau, Dorf-Erbach, Ebersberg, Elsbach, Erlenbach, Ernsbach, Erbuch, Günterfürst, Haisterbach, Lauerbach und Schönnen. Die Kernstadt erstreckt sich entlang der Mümling und ist von bewaldeten Höhenzügen umgeben. Der Erbacher Bahnhof und die Haltestelle Erbach Nord sind zentrale Knotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs und bieten Anschluss an die Odenwaldbahn mit Linien wie RB 81 und RB 82, die Erbach mit Darmstadt, Frankfurt und Eberbach verbinden. [Quelle: Wikipedia Erbach (Odenwald)

In Erbach finden sich überwiegend Einfamilienhäuser und Reihenhäuser aus den 1950er bis 1980er Jahren. Die Stadt hat in den letzten Jahren verstärkt in die Sanierung von Altbauten und die Entwicklung von Neubaugebieten investiert. Besonders in den Stadtteilen Bullau und Haisterbach sind Neubauprojekte zu beobachten. Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien sollte auf die Nähe zu Hochwassergebieten und die Einhaltung von Bebauungsplänen geachtet werden. [Quelle: Stadt Erbach

Die Immobilienbewertung in Erbach erfolgt hauptsächlich nach dem Vergleichswertverfahren, wobei die Lage innerhalb der Stadtteile und die Nähe zu Verkehrsanbindungen berücksichtigt werden. In den letzten Jahren wurden in einigen Bereichen der Innenstadt Bebauungspläne aufgestellt, um eine geordnete städtebauliche Entwicklung zu gewährleisten. [Quelle: Stadt Erbach

Bei der Auswahl einer Immobilie in Erbach sollten insbesondere die Nähe zum Erbacher Bahnhof sowie die Lage in Bezug auf Hochwassergebiete berücksichtigt werden. Der Erbacher Bahnhof bietet Anschluss an die Odenwaldbahn und ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. [Quelle: Stadt Erbach