ImmobilienbewertungLuetzelbach 2025

Lützelbach liegt im nördlichen Odenwald an der hessisch-bayerischen Grenze. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Lützel-Wiebelsbach (Verwaltungssitz), Seckmauern, Haingrund, Breitenbrunn und Rimhorn. Der Ortsteil Breitenbrunn wurde 1971 eingemeindet und ist bekannt für seine evangelische Kirche von 1783 und das Dorfgemeinschaftshaus. Der Ortsteil Haingrund liegt im Tal des Haingrunder Bachs und ist von bewaldeten Hügeln umgeben. In Breitenbrunn befindet sich die Gesangs- und Sportvereinigung Breitenbrunn, die sich in eine Sport- und eine Gesangssparte aufteilt. Die Fußballabteilung des Vereins trägt ihre Heimspiele auf dem „Sportplatz an der Weidenstraße“ aus. Der Ortsteil Breitenbrunn ist über die Landesstraße 3106 an das regionale Straßennetz angebunden. Sie verbindet Breitenbrunn in westlicher Richtung mit dem Nachbarort Rimhorn und in östlicher Richtung mit dem Flugplatz Vielbrunn und dem Nachbarortsteil Haingrund. Es existiert ferner ein asphaltierter Wirtschaftsweg, der Breitenbrunn durch ein Waldstück mit Lützel-Wiebelsbach verbindet. [Quelle: https://de.wikipedia.org/wiki/Breitenbrunn_(L%C3%BCtzelbach

Lützelbach ist eine überwiegend landwirtschaftlich geprägte Gemeinde mit einer hohen Waldfläche. Die Wohnbebauung ist vielfältig, von historischen Gebäuden in Lützel-Wiebelsbach bis zu modernen Einfamilienhäusern in Breitenbrunn. Bei der Bewertung von Immobilien sind Aspekte wie die Nähe zu Verkehrswegen, die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Lage in Hochwassergebieten zu berücksichtigen.

Die Bewertung von Immobilien in Lützelbach erfolgt in der Regel nach dem Vergleichswertverfahren, insbesondere bei Einfamilienhäusern in den Ortsteilen. In Gebieten mit historischen Gebäuden oder besonderen Denkmalschutzauflagen kann auch das Ertragswertverfahren Anwendung finden. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wanderwege im Odenwald und kulturelle Veranstaltungen in den Dorfgemeinschaftshäusern.