ImmobilienbewertungBrueel 2025

Die Stadt Brüel liegt im Norden des Landkreises Ludwigslust‑Parchim (Mecklenburg‑Vorpommern) und gehört zum Amt Amt Sternberger Seenlandschaft. Sie erstreckt sich über eine Fläche von rund 27 km² und zählt sechs Ortsteile, u. a. Golchen, Keez, Necheln und Thurow. Eingebettet ist Brüel in die Seen‑ und Waldlandschaft der Sternberger Seenlandschaft: Der Keezer See liegt direkt im Stadtgebiet.

Brüel zeigt typische Merkmale einer mecklenburgischen Kleinstadt: Viele Gebäude stammen aus dem 19. und frühen 20. Jahrhundert (z. B. Rathaus von 1878) , und eine bedeutsame Rolle spielen Sanierung und Modernisierung des Bestandes. Als Prüfpunkte gelten Lage zum Seeufer, Hanglage und potenzielle Überschwemmungsbereiche – so etwa im Landschaftsschutzgebiet „Mittleres Warnowtal“, in dem Brüel liegt. Generell ist darauf zu achten, ob Alt‑ und Neubauten bau­technisch aufgerüstet wurden (z. B. Wärmedämmung, Fenster). Angaben zu speziellen Transaktionsdaten liegen nicht vor.

Für eine Wertermittlung in Brüel kommen klassische Verfahren wie der **Sachwert‑** oder **Vergleichswertansatz** in Betracht, da regional keine umfangreichen Vergleichsdaten veröffentlicht sind. Besonderheiten: Durch die sechs Ortsteile und die kleinteilige Struktur ist das Mikrogebiet‑Prinzip wichtig – z. B. sind Lage am Keezer See (Ortsteil Keez) und Entfernung zum Zentrum unterschiedliche Werttreiber. Auch Ensembleschutz kann bei denkmalgeschützten Objekten wie der Stadtkirche relevant sein.

• Ortsteil Keez am Keezer See – unmittelbare Naturlage und Vogelschutzgebiet
• Haltestelle „Brüel (M‑Str.)“ der Buslinie Buslinie 170 der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust‑Parchim – gute Anbindung nach Schwerin.
• Lage innerhalb des Landschaftsschutzgebiets „Mittleres Warnowtal“ – potenzielle Einschränkung durch Umwelt‑ oder Bauvorgaben.