ImmobilienbewertungCrivitz 2025

Die Stadt Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und ist Sitz des dazugehörigen Amts Amt Crivitz. Im Stadtgebiet werden mehrere Ortsteile geführt, darunter Augustenhof, Badegow, Basthorst, Gädebehn, Kladow, Muchelwitz, Radepohl und Wessin. Als Verkehrsknotenpunkt zählt der Bahnhof Bahnhof Crivitz sowie die Buslinien der Verkehrsgesellschaft Ludwigslust‑Parchim (Gesellschaft) mit Haltepunkten in Crivitz.

Wer in Crivitz Immobilien bewertet, sollte zuerst Baujahr und Immobilienbestand im Blick haben: Kleinstadtlage, Kleinteiligkeit der Ortsteile und kleine Wohnlagen prägen das Bild. Ein Blick in die Bauleitplanung der Stadt bzw. des Amts Crivitz lohnt sich („Planen & Bauen“ beim Amt Crivitz) Zudem empfiehlt sich eine Prüfung der Verkehrs‑ und Lärm‑situation: die Bundesstraßen Bundesstraße B 321 und Bundesstraße B 392 führen jeweils durch das Gebiet und stellen eine verkehrliche Belastung dar. Wer zur Miete oder zum Kauf schaut, sollte insbesondere bei Bestand ­immobilien auf Sanierungs‑ und Dämmstandards achten, da in ländlicher Kleinstadtlage im Vergleich zu Metropolen häufiger energetische Nacharbeiten nötig sind.

Für eine Wertermittlung in Crivitz bietet sich das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren an – da offizielle großflächige Transaktionsdaten nicht öffentlich detailliert verfügbar sind. Kleinere Wohnlagen mit Eigenheimen aus den 1970er/80er Jahren lassen sich entlang der Ortsteile wie Basthorst oder Wessin erkennen. Besonderheit: Die Ortsteile sind stark differenziert und besitzen eigene dorfähnliche Struktur – daher ist bei der Vergleichswertermittlung stets eine ortsteilspezifische Eingrenzung ratsam. Eine Bewertung kann zudem die Nähe zum Bahnhof Crivitz und zur zentralen Infrastruktur berücksichtigen.

• Grün- und Waldflächen: etwa das Waldgebiet „Eichholz“ oder das „Bürgerholz“, die direkt an Crivitz angrenzen und die Wohnlage stark prägen. • ÖPNV/Bus‑Haltestellen: die Buslinie 842 mit Endpunkt „Crivitz Bahnhof“ bedient den Bereich Crivitz und verbindet Ortsteile wie Basthorst, Augustenhof und Wessin. Ein Käufer oder Mieter sollte also Wohnlagen in Ortsnähe zu Wald oder Naherholung genau gegeneinander abwägen – je nach Ausrichtung auf Ruhe vs. Erreichbarkeit