ImmobilienbewertungLeezen 2025

Leezen liegt im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern im Landkreis Ludwigslust‑Parchim und gehört zum Amt Amt Crivitz. Sie erstreckt sich zwischen dem Schweriner See im Westen und dem Cambser See im Osten. Offiziell benannte Ortsteile der Gemeinde sind Leezen, Görslow, Panstorf, Rampe und Zittow. Ein wichtiger ÖPNV‑Anschluss wird durch die Buslinie 103 betrieben (Route Schwerin ↔ Leezen ↔ Crivitz).

Der Gebäudebestand in Leezen ist geprägt von typischer ländlicher Siedlungsstruktur mit einzelnen Ortsteilen und überwiegender Landwirtschaftsnutzung in der Umgebung. Wer Wohneigentum oder Mietobjekte prüft, sollte insbesondere die Lage hinsichtlich Ufer‑ und Feuchtgebieten beachten: Das nahegelegene Naturschutzgebiet Görslower Ufer ist ein geschütztes Areal am Ostufer des Schweriner Sees. Auch die Bundesstraße 104 führt durch das Gemeindegebiet – auf möglichen Einfluss durch Verkehrslärm sollte geachtet werden.

Für eine marktkonforme Bewertung von Immobilien in Leezen empfiehlt sich das klassische Verfahren „Sachwert“ oder „Vergleichswert“, da größere standardisierte Vergleichswerte eher selten sind. Besonders zu berücksichtigen sind die Ortsteile – etwa Görslow mit seinem historischen Großsteingrab Görslow oder Rampe mit seiner Nähe zum See –, da Lageunterschiede innerhalb der Gemeinde spürbar sein können. Zudem sind Besonderheiten wie Ensembleschutz oder Denkmal‑schutz von historischen Gutshäusern zu prüfen.

• Liegt die Immobilie im Ortsteil Rampe oder Zittow – mit unmittelbarer Nähe zum Schweriner See‑Ufer – (Wohnwert oft höher). • Liegt sie nahe dem Naturschutzgebiet Görslower Ufer – möglicher Naherholungswert, aber auch Restriktionen. • Wie ist die Anbindung an den ÖPNV: z. B. Haltestelle „Leezen (Meckl)“ mit Linien 102/103/104.