ImmobilienbewertungDomsuehl 2025

Die Gemeinde Domsühl liegt im Amt Parchimer Umland im Landkreis Ludwigslust‑Parchim in Mecklenburg‑Vorpommern. Ortsteile sind Alt Damerow, Bergrade Dorf, Bergrade Hof, Domsühl, Schlieven, Severin und Zieslübbe. Die Landschaft ist überwiegend eben mit Waldflächen wie den „Domsühler Tannen“. Der Haltepunkt „Domsühl“ an der Bahnstrecke Schwerin–Parchim sorgt für regionale Anbindung.

Beim Erwerb oder der Anmietung von Immobilien in Domsühl gilt es, den Bestand sorgfältig zu prüfen: Viele Gebäude stammen aus dem 20. Jahrhundert und befinden sich im ländlichen Umfeld mit eher kleinerem Wohnungs‑ oder Häuserbestand. Die Gemeinde weist eine „Teil‑Flächennutzungsplan“‑Satzung mit Bebauungsplanänderungen aus, was für Käufer relevant ist. Zudem liegt das Gebiet in einer flachen Ebene; mögliche Themen sind Boden‑ und Grundwasserschutz oder örtliche Waldflächen. Miet‑ und Kaufpreise werden hier nicht zentral veröffentlicht, daher ist auf konkrete Marktangebote bzw. Gutachterausschreibungen zu achten.

Für die Bewertung in Domsühl empfiehlt sich das Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser im Bestand und das Vergleichsverfahren bei jüngeren Mietobjekten. Besonderheiten in Domsühl: Die Gemeinde ist kleinteilig strukturiert mit mehreren Ortsteilen, was lokale Unterschiede im Bestand bedeuten kann (z. B. Alt Damerow vs. Bergrade‑Hof). Für Baulücken oder Neubauten sollten Bebauungspläne berücksichtigt werden (siehe Abschnitt oben). Da keine großen Wohnanlagen vorhanden sind, ist das Ertragswertverfahren meist nur für einzelne Mehrfamilienhäuser relevant.

• Waldgebiet „Domsühler Tannen“ im Gemeindegebiet – mögliche Einflussgröße auf Freizeitqualität und Erhaltungszustand. • Haltepunkt „Domsühl“ – entscheidender Anbindungspunkt im Ort, Lage und Zugang sind für Mobilität relevant. • Ortsteilstruktur – Prüfen Sie, ob das Objekt im zentralen Ortsteil Domsühl oder eher in einem kleineren Hofteil wie Bergrade Hof liegt, da Versorgung und Infrastruktur variieren können