ImmobilienbewertungSpornitz 2025

Die Gemeinde Spornitz gehört zum Amt Parchimer Umland im Land Mecklenburg‑Vorpommern und liegt etwa acht Kilometer westlich von Parchim am nördlichen Ausläufer der Ruhner Berge, im Übergangsgebiet zum Landschaftsschutzgebiet „Die Lewitz“. Sie umfasst die Ortsteile Spornitz‑Dorf, Dütschow, Steinbeck‑Primank und Primank. Verkehrstechnisch ist der Haltepunkt Haltepunkt Spornitz an der Bahnstrecke Ludwigslust – Parchim vorhanden.

In Spornitz dominieren bäuerlich‑ländliche Gebäudetypen und vielfach finden sich Bestandsbauten aus dem 19. oder frühen 20. Jahrhundert. Die Gemeinde weist gemeldete Sanierungs‑ und Bauleitplanmaßnahmen aus (siehe „Rechtskräftige Satzungen“ auf der Gemeindeseite). Ein wichtiger Prüfpunkt beim Erwerb oder Mieten: die Lage in Bezug auf das Landschaftsschutzgebiet Die Lewitz sowie die Grundstücksausrichtung im Hang‑/Talbereich, da Spornitz Übergangsgebiet zwischen Höhenzug und Ebene ist. Hinweise auf Hochwasser oder Altlasten finden sich bislang nicht konkret ausgewiesen.

Für eine Immobilienbewertung in Spornitz eignet sich das Verfahren Sachwert (bei Ein‑/Zweifamilienhäusern) oder Vergleichswert (bei landtypischen Wohngebäuden) besonders, da markante Vergleichs­daten in kleinen Gemeinden oft limitiert sind. Lokale Besonderheit: In Spornitz existieren denkmalgeschützte Ensembles wie die Kirche von Spornitz, die aus Feld‑ und Backsteinen im 13. Jahrhundert errichtet wurde. Diese können in Teilbereichen Einfluss auf Nutzungs‑ oder Modernisierungsmöglichkeiten haben.

• Grün‑ und Naherholungsbereich: Teile des Landschaftsschutzgebietes Die Lewitz liegen in Spornitzer Gemarkung. • Infrastruktur‑Punkt: Der Haltepunkt Spornitz am Nordrand des Dorfes ermöglicht Bahnanschluss. • Blick auf Ortsteilstruktur: Ortsteile wie Dütschow oder Primank haben eigene Prägung – z. B. Primank weist Torfstich‑Ruine und Teichbereiche auf. Diese Elemente sollten bei der Mikrolage‑Analyse berücksichtigt werden – etwa Nähe zur Bahnlinie, Lärm durch Landwirtschaft oder Qualität der Grünräume