ImmobilienbewertungParchim 2025

Die Stadt Parchim liegt im Landkreis Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und zählt offiziell zehn Ortsteile wie Dargelütz, Kiekindemark, Neuhof, Neuklockow und Slate, sowie seit 2014 den früheren Ortsteil Damm mit Malchow, Möderitz und Neu Matzlow. Der zentrale Bahnhof „Bahnhof Parchim“ wird von den Regionalbahnen RB 13 und RB 14 bedient und verbindet Parchim etwa mit Schwerin. Durch die Stadt fließt die Müritz‑Elde‑Wasserstraße (fließender Wasserweg) und die Altstadt ist von historischen Wallanlagen durchzogen.

Für die Stadt Parchim liegt ein verbindlicher Bebauungsplan‑Rahmen vor, etwa durch die „Verbindliche Bebauungspläne“ der Stadtverwaltung, z. B. Bebauungsplan Nr. 20 (Altstadt I) oder Nr. 50 (Regimentsvorstadt). Das heißt: Nutzer sollten vor Erwerb oder Mietabschluss prüfen, ob das Grundstück oder das Wohnhaus in einem Sanierungs‑ oder Umstrukturierungsgebiet liegt. Insbesondere Altstadtlagen mit Fachwerkhäusern oder Backsteinbauten erfordern bei Sanierung eine Prüfung der Denkmalschutz‑Anforderungen und energetischer Ausstattungen. Ebenso gilt es, Infrastruktur‑ und Verkehrslagen zu beachten — z. B. Nähe zu Bus‑ und Bahnstation oder Wasserlage an der Elde bzw. am Wockersee, falls vorhanden.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Parchim empfiehlt sich der klassische Sach‑ oder Vergleichswertansatz, insbesondere da der Markt wenig liquide‑vergleichbare Transaktionen aufzeigt. In innerstädtischen Teilen wie der Altstadt mit Ensembleschutz oder Fachwerkhäusern sollte zudem eine Wertminderung für Altbaulichkeiten und eine Wertanpassung für Sanierungen berücksichtigt werden. Der Umstand, dass die Stadt Bebauungspläne wie den Plan Nr. 41 „Vietingshof Nord“ verfolgt (Nachnutzung ehemals städtischer Wohnstandorte) zeigt, dass Mikro‑lagen wie Regimentsvorstadt besondere Entwicklungs‑dynamiken aufweisen können.

• Lage des Ortsteils Kiekindemark: Hochfläche mit Waldrandlage im Südwesten der Stadt, direkt am 116‑ha großen Naturschutzgebiet Sonnenberg. • Haltestelle „Parchim ZOB“ mit Linien wie 710, 707, 703 und RB13 erreichbar – wichtig bei Mietcheck auf ÖPNV‑Anbindung. Beide Elemente – Grünflächen bzw. Schutzgebiete nahe dem Wohnstandort und eine verlässliche ÖPNV‑Haltestelle – sollten bei der Mikrolage‑Prüfung gezielt berücksichtigt werden