ImmobilienbewertungPlate 2025

Die Gemeinde Plate befindet sich im Landkreis Ludwigslust‑Parchim (Mecklenburg‑Vorpommern) und gehört zum Amt Amt Crivitz. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Plate, Consrade und Peckatel. The Gemeinde liegt unmittelbar vor den Toren der Landeshauptstadt Schwerin und ist eingebettet in das Landschaftsschutzgebiet Lewitz. Der Haltepunkt Bahnhof Plate (Meckl) an der Bahnstrecke Rehna–Schwerin–Parchim (Linie RB 13) bietet den Bewohnern direkten Anschluss an den regionalen Schienenverkehr.

In Plate dominiert überwiegend Ein‑ und Zweifamilienhaus‑ und dörflicher Wohnbestand, entsprechend dem ländlichen Charakter. Laut Gemeindeangaben wird Plate als kinder‑, jugend‑ und seniorenfreundliche Gemeinde beworben. Bei der Bewertung von Wohn‑ oder Gewerbeimmobilien sollte geprüft werden, ob kleinere Bebauungspläne existieren – beispielsweise im Amtsbereich — und ob örtlich Besonderheiten wie Nähe zur Stör‑Wasserstraße bestehen, die Einfluss auf das Mikroklima haben könnten. Eine offizielle Hochwasser‑ oder Überflutungskarte wurde für Plate nicht direkt ausgewiesen. Bei Miet‑ und Kaufinteresse empfiehlt sich zudem die Analyse der Verkehrsanbindung über Bahn und Bus sowie die Erschließungssituation in den Ortsteilen.

Für eine Wertermittlung in Plate eignen sich klassische Verfahren: Beim Sachwertverfahren wird der lokale Bau‑ und Grundstücksbodenwert in Relation zu den Gebäudekosten gesetzt. Im Ertragsverfahren kommen bei vermieteten Immobilien Mieterlöse ins Spiel – in Plate mit dörflichem Mietniveau. Der Vergleichswertansatz ist bei Einfamilienhäusern in vergleichbaren Gemeinden sinnvoll. Besonderheit: Die dreiteilige Struktur der Gemeinde (Plate, Consrade, Peckatel) und der dörfliche Charakter bedeuten, dass intra‑kommunale Unterschiede auftreten können. Zum Beispiel gilt die Fachwerkkirche in Peckatel als kulturell prägendes Objekt.

Checkliste – in Plate unbedingt anschauen: • Grünfläche/Naturräumliches Element: Landschaftsschutzgebiet Lewitz südlich der Gemeinde. • Verkehrsanbindung: Haltepunkt Bahnhof Plate (Meckl) mit Regionalzuganschluss RB 13. • Ortsteil‑Unterscheidung: Der Ortsteil Peckatel mit kleiner Fachwerkkirche hebt sich städtebaulich ab.