Buchenbach, Baden-Württemberg

ImmobilienbewertungBuchenbach 2025

Aktuelle Marktpreise Buchenbach

4.300 €/m²

Ø Kaufpreis

12,8 €/m²

Ø Mietpreis

Letzte Aktualisierung: 3.12.2025

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Lokaler Immobilienguide • Buchenbach

Buchenbach 2025: Lage, Struktur und Bewertung

Gemeinde im Südschwarzwald mit vier Ortsteilen und direktem ÖPNV-Anschluss; geprägt von Tälern und Wäldern im Naturpark Südschwarzwald.

Lage & Struktur

Buchenbach liegt im Naturpark Südschwarzwald und gliedert sich offiziell in die Ortsteile Buchenbach, Falkensteig, Unteribental und Wagensteig. Über den Bahnhof „Himmelreich“ (S-Bahn-Linie S1) sowie regionale Buslinien besteht Anbindung Richtung Freiburg und Hochschwarzwald.

Kauf- vs. Mietmarkt – worauf achten?

Der Bestand umfasst überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Schwarzwaldhöfe; in den Ortsteilen finden sich teils ältere Gebäude mit Sanierungsbedarf. Bei Hanglagen im Höllental und in Seitentälern sind Bauzustand, Drainage, Hang- und Dachlasten (Schnee, Wind) sowie Feuchteschutz zu prüfen. Für Grundstücke nahe Bachläufen (z. B. Wagensteigbach) empfiehlt sich vor Erwerb die Einsicht in die Hochwassergefahren- und -risikokarten des Landes Baden-Württemberg. Diese Karten zeigen ausgewiesene Überflutungsflächen (HWGK) und unterstützen die Einschätzung von Genehmigungs- und Vorsorgebedarf.

Bewertung in Buchenbach

Für freistehende Wohnhäuser und Doppelhaushälften ist das Sachwertverfahren häufig tragfähig; bei Objekten mit gut vergleichbaren Referenzen kann das Vergleichswertverfahren herangezogen werden. Für vermietete Mehrfamilienhäuser ist ergänzend das Ertragswertverfahren relevant. Die kleinteilige Struktur der Ortsteile erfordert eine differenzierte Lagebeurteilung: Straßenlage, Höhenlage sowie Erreichbarkeit von Haltestellen und örtlicher Infrastruktur sollten objektbezogen bewertet und in der Wertermittlung transparent dokumentiert werden.

Mikrolage prüfen

Pragmatische Orts-Checkliste:

Grün- und Erholungsbezug prüfen – Lage im Naturpark Südschwarzwald und Nähe zu ausgewiesenen Wegen/Schutzräumen berücksichtigen

(2) ÖPNV-Erreichbarkeit verifizieren – z. B. Bus-Halte „Buchenbach Rathaus“ oder „Bahnhof Himmelreich (Ostseite)“. (3) Bau- und Satzungsrecht bei der Gemeinde sichten (z. B. Bebauungspläne/Satzungen).

Häufige Fragen zu Buchenbach

Welche Unterlagen sind für eine Immobilienbewertung in Buchenbach sinnvoll?

Aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Baupläne und Baubeschreibung, Nachweise zu Modernisierungen/Energie, ggf. Wohn- und Nutzflächenberechnung sowie behördliche Auskünfte zu Bau- und Planungsrecht.

Wie beziehe ich Mikroaspekte wie Lärm oder Feuchte ein?

Vor Ort prüfen: Straßenlage, Topografie, Bachnähe, Hangwasserabfluss, Bauzustand (Keller, Dach). Ergänzend die amtlichen Hochwasser-/Risikokarten einsehen und Protokolle zu Wartung/Sanierungen anfordern.

Gibt es ÖPNV-Bezüge, die ich in der Bewertung berücksichtigen sollte?

Ja. Der S-Bahnhalt „Himmelreich“ auf der Linie S1 und RVF-Busverbindungen verbessern die Erreichbarkeit. Haltestellenentfernungen und Taktbezüge objektbezogen aufnehmen.

Vertrauenswürdige Quellen:

www.buchenbach.de•www.rvf.de•www.rvf.de•udo.lubw.baden-wuerttemberg.de•www.naturpark-suedschwarzwald.de

Aktuelle Immobilienpreise in Buchenbach

Durchschnittliche Mietpreise: 12,8 €/m², Kaufpreise: 4.300 €/m². Möchten Sie den Hauswert ermitteln für Ihre Immobilie?

Wohnungsmiete

12 €/m²

9,3 €/m² - 15,9 €/m²

Hausmiete

13,6 €/m²

11,1 €/m² - 18,6 €/m²

Wohnungskauf

4.250 €/m²

2.700 €/m² - 7.300 €/m²

Hauskauf

4.400 €/m²

3.000 €/m² - 5.900 €/m²

Datenquelle: Eigene Auswertung aktueller Marktdaten (Letzte Aktualisierung: 3.12.2025) und BORIS-BW Bodenrichtwerte (Stichtag: 01.01.2024). Die angezeigten Preise sind Orientierungswerte; Objektzustand und Mikrolage können abweichen.