ImmobilienbewertungBuedelsdorf 2025

Die Stadt Büdelsdorf liegt im Kreis Rendsburg‑Eckernförde im Bundesland Schleswig‑Holstein und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Sie erstreckt sich am Nord‑Ostsee‑Kanal und an der Eider‑Flusslinie, wodurch sich ein markantes Gewässer‑ und Kanal‑Milieu ergibt. In der Kommunalaufsicht gehört sie zum Kreis Rendsburg‑Eckernförde. Im Verkehrsnetz des ÖPNV verzeichnet Büdelsdorf mehrere Bus‑Haltestellen wie „Büdelsdorf Neuer Wall“ oder „Büdelsdorf Brandheide“ sowie die Anbindung an den Bahnhof Rendsburg.

Die bauliche Struktur von Büdelsdorf umfasst sowohl ältere Wohngebäude als auch neuere Stadtentwicklungen – besonders im Bereich der Stadtmitte ist aktuell eine Stadterneuerung belegt. Bei der Bewertung von Immobilien sollte geprüft werden, ob Sanierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden (etwa bei Gehwegen und Beleuchtung in der Stadtmitte) und wie die Grundstückslage zur Eider bzw. zum Kanal ist. Für Käufer wie Mieter lohnt sich ein Blick auf Bebauungspläne oder eventuelle Bodenabstands‑/Hochwasserregelungen, die in Bebauungssatzungen der Stadt aufgeführt sein können.

Bei der Wertermittlung von Immobilien in Büdelsdorf eignet sich ein klassischer Sachwert‑ oder Vergleichswertansatz, da zahlreiche Wohnlagen mittlerer Struktur vorhanden sind. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Nähe zur Hafen‑ und Industriekulisse der ehemaligen Carlshütte, heute Standort z. B. des Museums „Eisenkunstguss‑Museum“ sowie die Verkehrsanbindung an Autobahnen (A 7, A 210) und Bundesstraßen, die in der Region als Vorteil gelten. Aufgrund der kleinteiligen Struktur einzelner Ortsteile von Büdelsdorf empfiehlt sich eine mikro­lagen­bezogene Bewertung – nicht alle Teilbereiche sind gleichwertig.

• Grün‑ und Naherholungsflächen: Das Naherholungsgebiet entlang der Eider und des Nord‑Ostsee‑Kanals bietet Aussicht auf ruhige Wohnlagen. • Haltestellen/Busverbindung: Haltestellen wie „Büdelsdorf Neuer Wall“ gewährleisten konkrete ÖPNV‑Anbindung. • Stadtzentrum‑Umfeld: Bei der zentralen Hollerstraße und angrenzenden Nebenstraßen läuft eine aktuelle Städtebauförderung zur Erneuerung der Infrastruktur. Diese drei Elemente sind direkt vor Ort messbar und helfen, die Mikro‑ lage einer Immobilie präziser einzuschätzen