ImmobilienbewertungBuergstadt 2025

Der Markt Bürgstadt liegt im Landkreis Miltenberg (Bayern) an der Mündung des Flüsschens Erf in den Main und bildet eine städtische Verbindung zur Kreisstadt Miltenberg. Die offizielle Adresse lautet Große Maingasse 1, 63927 Bürgstadt. Bürgstadt ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Erftal und liegt im Übergangsbereich von Odenwald und Spessart, eingerahmt von Weinbergen und Waldringen.

In Bürgstadt dominieren kleinteilige Wohnstrukturen mit Einzel‑ und Doppelhäusern sowie älteren Bestandsgebäuden, typischerweise im Ortskern oder in den Weinberglagen. Energetische Sanierung und Erhalt historischer Bausubstanz sind wichtige Kriterien, da im Ortsgebiet Weinbau‑ und Weinberglagen Einfluss haben können. Hochwasser‑ oder Tallagen sollten geprüft werden, insbesondere im Ufer‑ und Erft‑Bereich, da die Gemeinde an Fluss‑ und Weinberglandschaft liegt. Einen offiziellen Hinweis zu ÖPNV‑ und Verkehrsbedingungen bietet das Landratsamt unter dem Thema ÖPNV im Landkreis Miltenberg.

Für die Bewertung von Immobilien in Bürgstadt kommen klassische Verfahren wie Vergleichs‑ oder Sachwertverfahren infrage. Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit Weinlagen und Ortsrandlagen ist eine individuelle Betrachtung sinnvoll: Weinberglage bzw. Ortsrandlage kann sich auf das Umfeld auswirken. Baujahr, Ausstattung und Lagequalität (Wein‑/Weinberglage oder Zentrum) sind wichtige Einflussfaktoren. Da keine konkreten Marktzahlen angegeben werden, ist eine sorgfältige Einzelfallprüfung erforderlich.

Checkliste: - Haltestelle Linie 80 (z. B. Verbindung Bürgstadt–Miltenberg) vorhanden? - Weinberglage bzw. Spazier‑/Weinwanderweg entlang der Erf vorhanden? - In welchem Bebauungsplangebiet (z. B. „Freizeitgelände an der Martinsbrücke“) befindet sich das Objekt? Eine Lage nahe Weinberg und Landschaft kann zwar attraktiv sein, erfordert jedoch zusätzliche Prüfung auf Erschließung und Infrastruktur.