ImmobilienbewertungBueschdorf 2025

Büschdorf ist ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Stadt Halle (Saale) im Land Sachsen‑Anhalt. Der Ortsteil erstreckt sich von der Reideburg im Osten über den südlichen Bereich am ehemaligen Tagebau‑Folgewasser Hufeisensee im Süden bis zum Diemitzer Graben im Norden. Im Verkehrsangebot ist Büschdorf über die Straßenbahnlinie 7 im Netz der Hallesche Verkehrs‑AG angebunden.

Im Wohnbestand finden sich sowohl klassische Dorf‑ und Bauernhöfe als auch neuere Einfamilienhaus‑Siedlungen, die nach 1990 auf ehemaligen Gemüseanbauflächen entstanden sind. Bauleitplanerisch ist im Bereich Guido‑Kisch‑Straße bereits ein rechtskräftiger Bebauungsplan ausgewiesen – Allgemeines Wohngebiet, Mischgebiet, Verkehrs‑ und Grünflächen. Für Interessenten gilt: Baujahr, Zustand und Energieeffizienz der Alt‑ und Neubauten prüfen; bei Mikrolage eventuell Lärm‑ oder Industrieeinfluss im südlichen Abschnitt entlang früherer Tagebauflächen bedenken (siehe Bebauungsplan Nr. 158 Erholungsraum Hufeisensee ‑ Hinweise auf Logistik und Gefahrstoffe).

Für die Bewertung von Immobilien im Stadtteil Büschdorf empfiehlt sich zunächst das Sachwertverfahren bzw. Vergleichswerte aus Ortslagen mit ähnlicher Typologie (ehemalige Dorfstruktur, eigenständige Siedlung). Besonderheiten: Der historische Charakter als ehemaliges Gemüse‑ und „Küchendorf“ von Halle ist erkennbar (z. B. Bauernhöfe in Wohnumnutzung) Zudem existieren rechtsverbindliche Bebauungspläne, die das zulässige Nutzungsprofil definieren (z. B. B‑Plan 8.3 oder 8.4 für Wohnbebauung in Büschdorf) [Sources: e] Damit ist eine solide planerische Grundlage vorhanden – ergänzt durch infrastrukturelle Anbindung – was die Wertermittlung präziser gestaltet.

– Naherholungsraum Hufeisensee im Süden des Stadtteils, rundweggeeignet und für Freizeitnutzung etabliert. – Haltestelle „Büschdorf“ im Netz der Straßenbahnlinie 7, die direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und Zentrum Halle bietet. Damit gilt: Je näher zur Haltestelle und ohne Industrie‑ bzw. Logistikflanke, desto günstiger die Mikrolage‑Bewertung.