ImmobilienbewertungBurgbernheim 2025

Burgbernheim liegt am Ostfuß der Frankenhöhe und am Südwestrand der Windsheimer Bucht im Regierungsbezirk Mittelfranken, Bayern. 10 Ortsteile sind offiziell ausgewiesen, darunter Buchheim und Pfaffenhofen. Im ÖPNV ist der Haltepunkt Burgbernheim‑Wildbad Bahnhof integriert, was eine Verbindung z. B. zur Bahnstrecke ermöglicht. Durch die Lage zwischen ländlicher Region und kleinen Stadtzentren ergibt sich eine ausgewogene Struktur mit erkennbarer Eigenständigkeit.

Die Stadt führt aktuell Bauleitplanverfahren durch. So wurde z. B. die 5. Änderung des Flächennutzungsplans mit Wohn‑ und Gewerbeflächen in Schwebheim aktuell veröffentlicht. Zudem weist das Standortportal darauf hin, dass Bauplätze in ansprechenden Wohngebieten vorhanden sind und eine Altstadtsanierung läuft. Wohninteressenten sollten darauf achten, ob neue Wohngebiete bereits vollständig umgesetzt sind und wie die Altstadtlage im Bestand saniert wurde. Auch das Thema Energieeffizienz spielt mit Blick auf Neubauten (z. B. hier KfW‑40‑Standard) eine Rolle. Schließlich ist bei Neubau‑ oder Bestandsobjekten im ländlichen Umfeld hinsichtlich Mikro‑Lage etwa auf Hanglage, Erreichbarkeit oder naturräumliche Besonderheiten zu schauen.

Die Bewertung von Wohnimmobilien in Burgbernheim kann klassisch über das Sach‑ oder Vergleichswertverfahren erfolgen, da marktspezifische Transaktionszahlen wenig publiziert sind. Besonderheiten sind die kleineren Ortsteile wie Pfaffenhofen oder Ziegelmühle, die eine dezentrale Struktur mit niedrigem Bestand aufweisen und bei denen der Vergleichspreis reduziert ermittelt werden sollte. Zudem ist bei Neubauflächen zu beachten, wo Bebauungspläne bereits abgeschlossen sind – z. B. Baugebiet „Wohngebiet Schwebheim“ im Planverfahren – was Einfluss auf den Grundstücks‑ und Wohnwert haben kann. Altbestände in der Kernstadt können von der Sanierung profitieren, ggf. jedoch zusätzliche Modernisierungsaufwendungen erforderlich machen.

- Haltepunkt Burgbernheim‑Wildbad: Die Nähe zum ÖPNVHaltepunkt erleichtert den Alltag, insbesondere wenn frequentierte Verbindungen bestehen. - Streuobstwiesen‑Landschaft rund um Burgbernheim: Die Stadt nennt die regional typischen Streuobstwiesen als prägendes Landschaftsmerkmal. Ein Käufer oder Mieter sollte konkret prüfen: Wie ist die Anbindung der Wohnlage zum Bahnhof und zur B13? Liegt das Objekt in einem Ortsteil mit direkter Siedlungsanbindung oder eher randständig im Grünland? Gibt es gestalterische Vorgaben durch laufende Bebauungspläne (wie z. B. Wohnbaugebiet Schwebheim)?