ImmobilienbewertungBusdorf 2025

Die Gemeinde Busdorf liegt im äußersten Süden Schleswig‑Holsteins im Kreis Schleswig‑Flensburg und ist Verwaltungssitz des Amtes Amt Haddeby. Sie reicht bis an den Meeresarm Schlei und befindet sich in einer Endmoränenlandschaft am Ufer. Im Gemeindegebiet befinden sich – neben dem Hauptort – die Wohnplätze Grundlos, Haddeby und Wittgenstein. Verkehrstechnisch ist Busdorf gut angebunden: Haltestellen wie “Busdorf Bergstraße” werden von mehreren Buslinien bedient.

Busdorf bietet vorwiegend Bestandswohngebiete in ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Schleswig. Bei einer Betrachtung von Immobilien sind typische Prüfpunkte wie die Ausstattung der Gebäude, energetische Ertüchtigung sowie Mikro‑Topografie zu beachten. Zudem ist zu berücksichtigen, dass das Gemeindegebiet Teil des Welterbes Haithabu / Danewerk ist, womit besondere Bau‑ und Erhaltungsauflagen gelten können. Eine besondere Herausforderung kann – je nach Grundstückslage – die Nähe zum Ufer oder historischen Wallanlagen sein, die etwa baurechtliche Einschränkungen mit sich bringen können.

Für eine Immobilienbewertung in Busdorf empfiehlt sich die Sachwert‑ oder Vergleichswertmethode – insbesondere in Wohnlagen außerhalb intensiver städtischer Verdichtung. Aufgrund der historisch gewachsenen Struktur mit einzelnen Wohnplätzen ist darauf zu achten, dass Mikro‑Lagen (z. B. Ortsteil Haddeby) unterschiedlich bewertet werden können. Besonderheiten ergeben sich durch die Lage im Welterbe‑Bereich und durch die Endmoränenlandschaft: Beide Faktoren können Wert‑treibend oder wert‑mindernd wirken, je nach Lage und Ausstattung.

• Grün- und Erholungsflächen: Das Gemeindegebiet liegt am Schlei‑Ausläufer und Aufnahme in eine schützenswerte Landschaft. • ÖPNV‑Haltestellen: Haltestelle „Busdorf Bergstraße“ ist zentral und gut erreichbar. • Ortsteile: Besonders der Ortsteil Haddeby liegt unmittelbar bei historischen Anlagen und kann daher eigene mikrolokale Besonderheiten aufweisen