ImmobilienbewertungCreglingen 2025

Creglingen liegt im Tal der Tauber im Main-Tauber-Kreis und wird im ÖPNV über Buslinien des VRN/der VGMT bedient. Das regionale Liniennetz weist die Achse Weikersheim – Creglingen – Rothenburg o.d.T. (Linie 980) sowie Ringverkehre in die Teilorte aus .

Bestände reichen von dörflichen Einzelhäusern und Hofstellen bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhäusern; energetischer Zustand und Modernisierungen variieren entsprechend. Bei Objekten nahe der Tauber oder ihren Nebengewässern sowie in naturnahen Lagen sollten Schutz- und Planhinweise geprüft werden. Das FFH-Gebiet „Taubergrund bei Creglingen“ ist ausgewiesen; Maßnahmen- und Erhaltungsziele können Bau- und Nutzungsfragen berühren . Für Vorhaben empfiehlt sich die Einsicht in Bebauungspläne oder örtliche Satzungen der Stadt.

Aufgrund der kleinteiligen Teilorte und topografischen Unterschiede eignen sich je nach Objektlage unterschiedliche Verfahren: Vergleichswert bei marktgängigen Ein- und Zweifamilienhäusern, Ertragswert bei vermieteten Mehrfamilienhäusern, Sachwert bei eigengenutzten Sonderlagen. Für die Mikrolage ist zu beachten, dass Creglingen aus mehreren ehemals selbständigen Gemeinden gebildet wurde; die Stadt führt u. a. Archshofen, Blumweiler, Craintal, Finsterlohr, Frauental, Freudenbach, Münster, Niederrimbach, Oberrimbach, Reinsbronn, Schmerbach und Waldmannshofen als Teilorte .

• Naturschutz und Gewässernähe – liegt das Grundstück im Bereich des FFH-Gebiets „Taubergrund bei Creglingen“ oder an Tauber/Steinach? Unterlagen und Karten heranziehen
• ÖPNV-Anbindung – Erreichbarkeit des ZOB bzw. Haltestellen der Linie 980 im VRN-Liniennetz prüfen
• Planungsrecht – aktuelle Bebauungspläne/Satzungen der Stadt einsehen.