ImmobilienbewertungPassow 2025

Die Gemeinde Passow liegt im Landkreis Ludwigslust‑Parchim im Bundesland Mecklenburg‑Vorpommern und gehört zum Amtsbereich des Amt Eldenburg Lübz. Die Gemeinde gliedert sich offiziell in die Ortsteile Brüz, Charlottenhof, Passow (Kern), Unter Brüz, Weisin und Welzin sowie Neu Brüz. Südlich des Gemeindegebiets befindet sich der Passower See, der zur charakteristischen Seen‑ und Wasserlandschaft zählt. Im Bereich Verkehr existierte der Bahnhof Bahnhof Passow (Meckl) an der Strecke Parchim–Malchow, der heute nur noch zu besonderen Anlässen bedient wird.

Die Wohnbebauung in Passow zeigt überwiegend dörfliche Einheiten mit eigenständigen Ortsteilen und meistens Ein‑ und Zweifamilienhäusern; die Gemeinde sieht eine mittelfristige Wohnbauflächenentwicklung als wichtig an, um die Infrastruktur wie Grundschule und Kita langfristig zu sichern. Energie‑sanierung und Bausubstanz sollten bei Altbestand geprüft werden, da typische Gebäude älterer Baujahre entsprechend gepflegt oder modernisiert werden müssen. Zudem ist bei Grundstücken in Seen‑ und Gewässernähe auf Überschwemmungs‑ oder Hochwasser‑risiken zu achten – beispielsweise im Umfeld des Passower Sees und der Müritz‑Elde‑Wasserstraße.

Bei der Immobilienbewertung in Passow empfiehlt sich das Sachwert‑ oder Vergleichswertverfahren für freistehende Wohnhäuser, da der Markt strukturiert, aber nicht dicht frequentiert ist. Aufgrund der kleinteiligen Ortsteile und der ländlichen Umfeldlage muss individuelle Lagequalität besonders gewichtet werden – z. B. Ortsteil Weisin mit Wasserburgangebot oder Welzin mit alter Gutshofstruktur. Diese Besonderheiten beeinflussen den Wert lokaler Immobilien stärker als standardisierte Modelle.

• Ortsteil Weisin – mit Wasserburg‑Relikt und Gutshauspark direkt an der Elde.
• Passower See – unmittelbare Nähe, idyl­lische Lage, aber auch mögliche Überschwemmungs‑ oder Sumpfbereiche.
• Haltestelle „Passow Ortsmitte“ – Busverbindung im Ort vorhanden. Diese Elemente beeinflussen Grundstücks‑ oder Hauslagequalität im Kleinen