ImmobilienbewertungDahme 2025

Das Ostseebad Dahme liegt im Bundesland Schleswig‑Holstein im Kreis Ostholstein, direkt an der Lübecker Bucht. Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Dahmeshöved, Gruberhagen und Dahmerfelde. Der Bus‑Haltepunkt „Dahme(Holst) Saarstraße“ wird von den Linien 550 und 575 angefahren. Das Gebiet ist geprägt von Ostseeküste, Strandpromenade und Dünenlandschaft, typisch für die Lübecker Bucht.

In Dahme dominieren Wohngebäude im Bestand – Ferienwohnungen und Einfamilienhäuser mit reetgedeckten Dächern sind typisch. Der Bebauungsplan der Gemeinde weist keine großflächige Neubauentwicklung aus. Als besondere Prüfpunkte gelten Hanglage, mögliche Sturm‑ oder Überflutungsrisiken in Küstennähe sowie die Energieeffizienz älterer Bauten. Ein internes Hochwasser‑ oder Sturmflutrisiko wird nicht explizit ausgewiesen. Die Nähe zur Küste mit Touristennutzung sollte bei langfristiger Vermietung berücksichtigt werden.

Für eine werthaltige Bewertung kommen klassische Verfahren infrage: Beim Vergleichswertverfahren werden ähnliche Objekte in Dahme‑Ortsteil herangezogen; beim Sachwertverfahren die Baukosten ermittelt und der Alterswertabschlag berücksichtigt. Besonderheit: In Dahme bestehen Ensembles von Reetdachhäusern und denkmalgeschützte Küstenarchitektur, die bei der Wertermittlung mögliches Aufwertungs‑potenzial bedeuten. Eine strukturell ruhige Gemeinde mit kleinteiligen Ortsteilen schafft stabile Voraussetzungen, allerdings sollte der saisonale Einfluss durch Ferienwohnnutzung mitbedacht werden.

Checkliste: - Strandpromenade bzw. die Küste der Lübecker Bucht als Lagevorteil – Objektlage nahe dieser Promenade bringt Aufenthaltsqualität. - Haltestelle „Dahme(Holst) Saarstraße“ (Buslinien 550/575) als Zugang zum ÖPNV – erleichtert Mobilität. - Ortsteil Dahmeshöved mit Leuchtturm am Dahmer Kliff als kulturerbe Stil‑Element – kann bei Vermarktung relevant sein.