ImmobilienbewertungDannewerk 2025

Die Gemeinde Dannewerk liegt am südwestlichen Rand der Stadt Schleswig im Kreis Schleswig‑Flensburg in Schleswig‑Holstein. Sie gliedert sich offiziell in die Ortsteile Groß Dannewerk, Klein Dannewerk und Kurburg. Südlich des historischen Wallverlaufs befindet sich das Naturschutzgebiet Haithabu‑Dannewerk mit rund zehn Kilometern Wallanlagen und Magerrasenflächen. Öffentlicher Personennahverkehr ist über die Haltestelle „Westerkoppel, Dannewerk“ erreichbar, auf der u. a. die Buslinien 1511/1512 halten.

Das Ortsbild von Dannewerk ist geprägt von überwiegend landwirtschaftlich genutztem Umfeld und einem kleineren Wohnungsbestand mit Einfamilien‑ und Doppelhäusern. In Anbetracht der historischen Gegebenheiten empfiehlt sich eine Prüfung, ob Bebauungspläne oder Ensembleschutz im Bereich der Wallanlagen des Danewerk bestehen – denn denkmalgeschützte/archäologische Flächen können besondere Auflagen nach sich ziehen. Eine zusätzliche Prüfung der örtlichen Hochwasser‑ bzw. Überflutungsrisiken ist hier nicht zwingend erforderlich, da kein Wohngebiet in unmittelbarer Küstennähe liegt. Dennoch kann das angrenzende Naturschutzgebiet und die damit verbundene Landschaftsschutz‑ bzw. Bauleitplanung Einfluss haben.

Bei der Wertermittlung ist in Dannewerk das übliche Dreisatz‑Verfahren (Sach‑, Vergleichs‑ oder Ertragswert) anwendbar. Lokale Besonderheit: Grundstücke bzw. Immobilien in unmittelbarer Nähe des archäologisch relevanten Bereichs um das Danewerk können Restriktionen unterliegen. Auch Mikrolagen mit direkter Sicht oder Zugang zum Wall‑ und Parkbereich sind zu differenzieren. Wichtig: Beim Vergleichswert‑verfahren die wenigen Transaktionen berücksichtigen, da in kleinen Kommunen Datenlage eng sein kann.

Checkliste: ‑ Liegt die Immobilie in einem der Ortsteile (Groß Dannewerk / Klein Dannewerk / Kurburg) oder außerhalb? ‑ Befindet sie sich nahe dem Wallverlauf oder dem Naturschutzgebiet „Haithabu‑Dannewerk“ (z. B. Margarethenwall) – mögliche Einschränkungen beachten. ‑ Gibt es eine Bushaltestelle wie „Westerkoppel, Dannewerk“, die den Anschluss an den ÖPNV sicherstellt?