ImmobilienbewertungDassel 2025

Die Stadt Dassel gliedert sich in 17 Ortsteile, die 14 Ortschaften bilden, darunter u. a. Amelsen, Markoldendorf, Lüthorst, Sievershausen, Lauenberg, Mackensen und Relliehausen . Am Nordrand des Mittelgebirges Solling gelegen, besitzt der Ort einen ländlich geprägten Siedlungscharakter. Im ÖPNV verbindet die Ilmebahn/VSN-Linie „Einbeck – Markoldendorf – Dassel – (Neuhaus)“ Dassel mit Einbeck; im Fahrplan ist u. a. die Haltestelle „Dassel Mitte/ZOB“ ausgewiesen. Die Lage am Solling wird auch auf den Seiten des Landkreises Northeim beschrieben.

Die Bebauung reicht von historischen Dorfkernen in den Ortsteilen bis zu Ein- und Zweifamilienhäusern aus der Nachkriegszeit und späteren Baugebieten. Für Neubau, Anbau oder Nutzungsänderungen sind die lokal gültigen Bebauungspläne maßgeblich; die Stadt stellt hierfür eine Übersicht nach Ortsteilen bereit . Unabhängig vom Segment gelten bei Bestandsobjekten die üblichen Prüfpunkte: Baujahrtypische Gewerke (Dach, Fenster, Leitungen), energetischer Zustand (Dämmung, Heiztechnik) sowie Grundbuch und Baulasten. Bei Hanglagen am Solling sind Drainage und Abdichtung zu prüfen; bei Lagen an Bachläufen empfiehlt sich ein Blick in amtliche Karten und Satzungen der Gemeinde vor dem Kauf.

Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist häufig das Vergleichs- oder Sachwertverfahren geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kann das Ertragswertverfahren herangezogen werden. Die kleinteilige Struktur der 17 Ortsteile fordert eine saubere Ableitung der Vergleichslage innerhalb der jeweiligen Ortschaft (z. B. Markoldendorf vs. Sievershausen). Wer Umbaupotenziale einpreisen will, sollte die planungsrechtliche Zulässigkeit anhand der Bebauungspläne der Stadt prüfen und Dokumente wie Flurkarte, Bauaktenauskunft und ggf. Ortsbildsatzungen hinzuziehen.