ImmobilienbewertungKatlenburg Lindau 2025

Katlenburg Lindau besteht offiziell aus den Ortsteilen Berka, Elvershausen, Gillersheim, Katlenburg, Lindau, Suterode und Wachenhausen. Die Ortsteile bilden eigenständige dörfliche Siedlungskerne innerhalb der Gemeinde im Landkreis Northeim und prägen die kleinteilige Struktur des Immobilienangebots. Für erste Orientierung im Ort ist die Nennung und Abgrenzung dieser Ortsteile maßgeblich – etwa bei Adressen, Zuständigkeiten oder der Suche nach Bebauungsplänen.

Der Bestand ist überwiegend durch Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Hofstellen in den Dorfkernen geprägt; am Rand finden sich neuere Wohngebiete. Beim Kauf sollte der energetische Zustand (Dach, Dämmung, Heizung) und die Tragfähigkeit älterer Nebengebäude geprüft werden. Rechtlich wichtig: Bebauung, An- und Umbauten richten sich nach den von der Gemeinde beschlossenen Bebauungsplänen bzw. Satzungen. Diese sind online einsehbar; wer eine baurechtliche Einordnung benötigt, sollte vorab die einschlägigen Pläne zum jeweiligen Ortsteil sichten.

Für Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen ist das Vergleichswertverfahren in der Regel geeignet; bei vermieteten Mehrfamilienhäusern kommt das Ertragswertverfahren in Betracht. Bei älteren, individuell geprägten Gebäuden mit größeren Nebenflächen oder nicht standardisierter Bauweise ist das Sachwertverfahren eine belastbare Alternative. Die kleinteilige Struktur der sieben Ortsteile bedeutet: Lageunterschiede innerhalb der Gemeinde sollten explizit berücksichtigt werden (z. B. Ortsrandlage, dörflicher Kern, Erschließung). Für belastbare Gutachten sind belastbare Objektunterlagen (Baugenehmigungen, Pläne, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen) sowie eine ortsgenaue Marktanalyse erforderlich.

Praktische Orts-Checks umfassen: