ImmobilienbewertungNoerten Hardenberg 2025

Nörten-Hardenberg liegt nördlich von Göttingen im Leinetal. Zum Flecken gehören die amtlich geführten Ortschaften Angerstein, Bishausen, Elvese, Lütgenrode, Nörten-Hardenberg, Parensen, Sudershausen und Wolbrechtshausen. Ein regional bedeutsamer Haltepunkt ist der Bahnhof Nörten-Hardenberg im Ortskern mit Regionalverkehr. t]

Der Bestand variiert von Ortskernen mit älteren Fachwerk- und Massivbauten bis zu Nachkriegs- und jüngeren Einfamilienhausgebieten; Baualter und Dämmstandard unterscheiden sich daher stark. Bei Bestandsobjekten sind Dach, Fenster, Heizung und Leitungen häufig die größten Hebel. Für Lagen im Leinetal empfiehlt sich zusätzlich ein Blick in amtliche Karten zu Schutz- und Auenbereichen (Stichwort FFH-Gebiet „Leine zwischen Northeim und Göttingen“); sie geben Hinweise auf sensible Bereiche und mögliche Restriktionen.

Aufgrund der kleinteiligen Struktur mit acht Ortschaften eignen sich je nach Objekt unterschiedliche Verfahren: Für Ein- und Zweifamilienhäuser ist der Vergleichswert mit qualifizierter Objekt- und Lageanpassung üblich; bei individuellen Bestandsgebäuden kann der Sachwert tragfähig sein. Ertrag orientierte Ansätze passen, wenn Mieteinnahmen im Vordergrund stehen (z. B. Mehrfamilienhäuser). Wichtig sind mikrogeografische Faktoren wie Straßenlage, Topografie (Tal-/Hang), Einbindung in die dörflichen Kerne sowie die Nähe zu Haltestellen. Die Einordnung der Ortsteile erfolgt nach offizieller Gliederung der Gemeinde.

Praktische Checkliste: (1) ÖPNV-Nähe: Liegt das Objekt fußläufig zum Bahnhof Nörten-Hardenberg oder zu Buslinien mit Bezug Nörten-Hardenberg (z. B. 180/181/182/184/185)?